之前想的太简单了。
300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……
前七年，用尽300亩工厂产能。
七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。
但好处不可能都让王君山占了。
两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。
可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。
也就是说，四年内必须开工！
2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。
2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！
2015年就差不多建成了。
可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？
捂盘两三年？
这不现实。
一切都乱了！
“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”
赵市长呵呵一笑：
“那就得进行一些合规操作了。”
“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”
“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”
“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”
“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”
“同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”
“那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”
“而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”
“到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。”
“二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。”
“这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。”
王君山笑了！
通了！
这样就全通了！
未来科技自己闲置土地，拖到2014年、2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。
但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014、2017年分两期动工，那就稳了。
2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。
300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……
前七年，用尽300亩工厂产能。
七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。
但好处不可能都让王君山占了。
两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。
可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。
也就是说，四年内必须开工！
2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。
2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！
2015年就差不多建成了。
可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？
捂盘两三年？
这不现实。
一切都乱了！
“市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。”
赵市长呵呵一笑：
“那就得进行一些合规操作了。”
“比如为保障本市家电产业平稳过渡、维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。”
“一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。”
“假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。”
“两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。”
“同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。”
“那么一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。”
“而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。”
“到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。”
“二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。”
“这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。”
王君山笑了！
通了！
这样就全通了！
未来科技自己闲置土地，拖到2014年、2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。
但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014、2017年分两期动工，那就稳了。
2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。
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