《重生03：考公上岸后，女友慌了》 第985章 乘风现状，补上缺的那条腿
，顺手点燃了一支烟。
初夏的夜风顺着窗缝灌进来，从明珠花园往南看去，隐约能看到新区十几台高耸的塔吊彻夜未眠，几百盏探照灯交织在一起，把夜空照得一片惨白。打桩机沉闷的“哐哐”巨响，隔着三公里的距离，依然震得窗玻璃微微发颤。
张明远点燃一根红塔山，冷眼俯瞰着这片由他亲手缔造的钢铁丛林。
二十五平方公里的新城总规划，图纸画得再大，那也只是大饼。目前真正破土动工的核心起步区，满打满算只有五点五平方公里左右。
政务中心大楼的地基已经打好，主干道管网正在铺设，甘守田他们这帮主力虽然落户在了市里的经开区，但随着口碑传开，南方已经陆续有十几家代工企业进入龙腾新区建厂，加上由参与bot造城计划的房企主导的几个高端商品房小区。新区的骨架，已经撑起来了。
但张明远心里清楚，骨架有了，血肉还远未丰满。甚至，支撑这片钢筋水泥基本盘的“地基”，正面临着中空断裂的危险。
房地产大开发的底层逻辑是什么？
bot模式下，各大房企掏出真金白银给政府修路、盖办公楼，换来的是廉价的住宅和商业地皮。他们把这些地皮盖成商品房、商业街，卖出去，才能实现资金的回笼和暴利。
可是，房子盖好了，卖给谁？
工厂流水线上的那些打工的，一个月拿几百块钱工资，买不起。从南方跟过来的高管，以及从外面来务工的人，终究是候鸟，早晚要飞走。
真正能撑起这片房产基本盘、为新区贡献持续消费力的，只有原南安镇附近大大小小的几十个村子，以及老城区的那些本地土著！
如果老百姓兜里没钱，那些拔地而起的高楼大厦就是一座死城。一旦房子滞销，陈氏地产、汉邦建工这些参与bot的资本，资金链就会瞬间断裂。到时候，烂尾楼遍地，整个新区的造城神话就会彻底沦为一个无法收场的政治灾难！
这是一个一环扣一环的局。
破局的唯一出路，就是把水窝子村及周边那十万亩农业种植基地，变成一台能持续造富的机器！让农民的口袋鼓起来，让他们产生“必须进城买房、享受现代化配套”的刚性需求。
张明远深吸了一口烟，眉头微微皱起。
他当初费尽心思打掉菜霸周大牙，就是想让石大海这帮掌握渠道的菜贩子牵头建厂，搞农产品深加工。政策给足了，甚至连免息贷款的口子都批好了。
但这帮人，骨子里就是彻头彻尾的“二道贩子”。
在他们的认知里，收一车菜，拉到省城批发市场，一手交钱一手交货，两三天的周期就能把利润装进口袋里，落袋为安。
建厂？那得买地、进设备、招工人、搞无菌车间、跑卫生标准。资金投入大不说，周期还长，风险极高。只要哪一个环节卡住，或者蔬菜烂在仓库里，那就是倾家荡产。
这帮精明的土老板，谁也不愿意冒这个险。至于那些面朝黄土背朝天的菜农，只知道低头种地，更是连“产业链”这三个字怎么写都不知道。
四条腿的马，现在实业、基建、行政这三条腿都跑起来了。唯独这代表着本地购买力根基的“农业产业化”这条腿，死死地拖在泥地里，寸步难行。
张明远将烟头按灭在烟灰缸里，转身拿起手机，给周诚拨了过去。
初夏的夜风顺着窗缝灌进来，从明珠花园往南看去，隐约能看到新区十几台高耸的塔吊彻夜未眠，几百盏探照灯交织在一起，把夜空照得一片惨白。打桩机沉闷的“哐哐”巨响，隔着三公里的距离，依然震得窗玻璃微微发颤。
张明远点燃一根红塔山，冷眼俯瞰着这片由他亲手缔造的钢铁丛林。
二十五平方公里的新城总规划，图纸画得再大，那也只是大饼。目前真正破土动工的核心起步区，满打满算只有五点五平方公里左右。
政务中心大楼的地基已经打好，主干道管网正在铺设，甘守田他们这帮主力虽然落户在了市里的经开区，但随着口碑传开，南方已经陆续有十几家代工企业进入龙腾新区建厂，加上由参与bot造城计划的房企主导的几个高端商品房小区。新区的骨架，已经撑起来了。
但张明远心里清楚，骨架有了，血肉还远未丰满。甚至，支撑这片钢筋水泥基本盘的“地基”，正面临着中空断裂的危险。
房地产大开发的底层逻辑是什么？
bot模式下，各大房企掏出真金白银给政府修路、盖办公楼，换来的是廉价的住宅和商业地皮。他们把这些地皮盖成商品房、商业街，卖出去，才能实现资金的回笼和暴利。
可是，房子盖好了，卖给谁？
工厂流水线上的那些打工的，一个月拿几百块钱工资，买不起。从南方跟过来的高管，以及从外面来务工的人，终究是候鸟，早晚要飞走。
真正能撑起这片房产基本盘、为新区贡献持续消费力的，只有原南安镇附近大大小小的几十个村子，以及老城区的那些本地土著！
如果老百姓兜里没钱，那些拔地而起的高楼大厦就是一座死城。一旦房子滞销，陈氏地产、汉邦建工这些参与bot的资本，资金链就会瞬间断裂。到时候，烂尾楼遍地，整个新区的造城神话就会彻底沦为一个无法收场的政治灾难！
这是一个一环扣一环的局。
破局的唯一出路，就是把水窝子村及周边那十万亩农业种植基地，变成一台能持续造富的机器！让农民的口袋鼓起来，让他们产生“必须进城买房、享受现代化配套”的刚性需求。
张明远深吸了一口烟，眉头微微皱起。
他当初费尽心思打掉菜霸周大牙，就是想让石大海这帮掌握渠道的菜贩子牵头建厂，搞农产品深加工。政策给足了，甚至连免息贷款的口子都批好了。
但这帮人，骨子里就是彻头彻尾的“二道贩子”。
在他们的认知里，收一车菜，拉到省城批发市场，一手交钱一手交货，两三天的周期就能把利润装进口袋里，落袋为安。
建厂？那得买地、进设备、招工人、搞无菌车间、跑卫生标准。资金投入大不说，周期还长，风险极高。只要哪一个环节卡住，或者蔬菜烂在仓库里，那就是倾家荡产。
这帮精明的土老板，谁也不愿意冒这个险。至于那些面朝黄土背朝天的菜农，只知道低头种地，更是连“产业链”这三个字怎么写都不知道。
四条腿的马，现在实业、基建、行政这三条腿都跑起来了。唯独这代表着本地购买力根基的“农业产业化”这条腿，死死地拖在泥地里，寸步难行。
张明远将烟头按灭在烟灰缸里，转身拿起手机，给周诚拨了过去。
本章未完，点击下一页继续阅读
(2/3)