《重生03：考公上岸后，女友慌了》 第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳
椅背上，看着秦万仞，语气里透着一种将金融规则玩弄于股掌之中的从容：
“秦行长，价值，不是这么算的。”
“如果冷冰冰的，全部用‘固定资产抵押’来卡脖子。就算我把整个寰宇集团拆碎了论斤卖，也凑不齐十五亿的抵押物。”
张明远身体前倾，双手交叉，终于抛出了他这场金融豪赌的终极杀招：
“龙腾新区那700亩、和市经开区这400多亩土地，我们老老实实按建行的规则办理不动产抵押登记，做整个十五亿授信的底层实物担保！这部分，完全遵照你们的评估规则走！”
“但是！”
张明远的眼神变得极度锐利，宛如刀锋：
“家家福超市、上上鲜冷链、飞宇网咖，还有这只即将下金蛋的南湖建材城！”
“这四家企业，不能只用当下厂房建筑的造价去衡量价值！这是已经跑通了商业模式、持续造血、拥有完整审计财报和连续可查银行流水的经营性主体！”
“它们年纯利合计超过四千万！手里还握着大量已经签署完毕的供货、集采框架合同！”
张明远手指在桌面上重重一敲，一字一顿：
“我要求，将这四家企业，全部纳入寰宇集团的‘合并综合授信主体’！”
“土地，走抵押贷！但这些企业，我要走‘经营贷’！”
此话一出。
秦万仞的瞳孔骤然收缩！
张明远看着他，语气里透着让人无法反驳的自信：
“建行可以派出最专业的团队，核查企业全部的经营流水、盈利报表！把我们这整套产业未来多年持续经营的净现金流，认定为这笔十五亿项目贷款的‘第一还款来源’！”
“这是你们银行制度内明文允许的研判方式！不是我脱离规则凭空画饼！”
张明远将最后两份重磅文件推了过去：
“再搭配上陈氏地产白纸黑字的‘无限连带保证担保’协议！叠加市委杨书记亲自签发的‘重点项目支持函’作为政策增信！”
“固定资产做底层兜底！四千万纯利做第一还款来源！陈氏做无限连带担保！市政府红头文件做政策增信！”
张明远盯着秦万仞，抛出了最后安抚风控顾虑的定心丸：
“秦行长，我不是不要抵押物，几十亿价值的土地和厂房我已经押进去了！我拿经营现金流出来，是向省行证明，我寰宇集团有绝对的能力，按期还本付息！”
“这套方案。在你们省行贷审会的规则框架之内，合规、合法、没有任何违规操作！”
“十五个亿。”
张明远靠回椅子上，神色淡然：
“现在，它配不配上省建行贷审会的桌面？”
书房里。
秦万仞看着桌面上那堆犹如泰山压顶般、构建出一个完美闭环的风控资料。
这位掌管千亿资产的省建行一把手。
一时之间陷入了沉默。(4/4)
“秦行长，价值，不是这么算的。”
“如果冷冰冰的，全部用‘固定资产抵押’来卡脖子。就算我把整个寰宇集团拆碎了论斤卖，也凑不齐十五亿的抵押物。”
张明远身体前倾，双手交叉，终于抛出了他这场金融豪赌的终极杀招：
“龙腾新区那700亩、和市经开区这400多亩土地，我们老老实实按建行的规则办理不动产抵押登记，做整个十五亿授信的底层实物担保！这部分，完全遵照你们的评估规则走！”
“但是！”
张明远的眼神变得极度锐利，宛如刀锋：
“家家福超市、上上鲜冷链、飞宇网咖，还有这只即将下金蛋的南湖建材城！”
“这四家企业，不能只用当下厂房建筑的造价去衡量价值！这是已经跑通了商业模式、持续造血、拥有完整审计财报和连续可查银行流水的经营性主体！”
“它们年纯利合计超过四千万！手里还握着大量已经签署完毕的供货、集采框架合同！”
张明远手指在桌面上重重一敲，一字一顿：
“我要求，将这四家企业，全部纳入寰宇集团的‘合并综合授信主体’！”
“土地，走抵押贷！但这些企业，我要走‘经营贷’！”
此话一出。
秦万仞的瞳孔骤然收缩！
张明远看着他，语气里透着让人无法反驳的自信：
“建行可以派出最专业的团队，核查企业全部的经营流水、盈利报表！把我们这整套产业未来多年持续经营的净现金流，认定为这笔十五亿项目贷款的‘第一还款来源’！”
“这是你们银行制度内明文允许的研判方式！不是我脱离规则凭空画饼！”
张明远将最后两份重磅文件推了过去：
“再搭配上陈氏地产白纸黑字的‘无限连带保证担保’协议！叠加市委杨书记亲自签发的‘重点项目支持函’作为政策增信！”
“固定资产做底层兜底！四千万纯利做第一还款来源！陈氏做无限连带担保！市政府红头文件做政策增信！”
张明远盯着秦万仞，抛出了最后安抚风控顾虑的定心丸：
“秦行长，我不是不要抵押物，几十亿价值的土地和厂房我已经押进去了！我拿经营现金流出来，是向省行证明，我寰宇集团有绝对的能力，按期还本付息！”
“这套方案。在你们省行贷审会的规则框架之内，合规、合法、没有任何违规操作！”
“十五个亿。”
张明远靠回椅子上，神色淡然：
“现在，它配不配上省建行贷审会的桌面？”
书房里。
秦万仞看着桌面上那堆犹如泰山压顶般、构建出一个完美闭环的风控资料。
这位掌管千亿资产的省建行一把手。
一时之间陷入了沉默。(4/4)