《重生03：考公上岸后，女友慌了》 第874章 估值铁律，抵押与经营的组合拳
。单凭这个南湖建材城作为抵押主体。哪怕我看好它的未来，哪怕你有市政府的背书。我最多、最多！只能给你们批到25到3个亿的额度！”
三个亿，和十五亿的胃口，中间差了整整五倍的鸿沟！
张明远端起茶杯，慢慢地喝了一口。他的神色没有丝毫的变化，甚至连眼皮都没眨一下。
因为秦万仞说出的这套风控底线，跟他自己预想的，分毫不差！
在这个年代，四大行的风控体系虽然有些僵化，但绝对坚固。哪怕他现在已经把南湖建材城的材料，递交给了省市两级的发改委，申请列入“重点扶持项目”；哪怕有杨海金这个市委书记的政治信用背书。
但政府的背书，只能给你提供贷款的“信用资格”和“绿色通道”，它变不出额外的“信用额度”！银行的钱，必须要真金白银的等价物来换！
“秦行长的专业，让我受教了。”
张明远放下茶杯，从那个黑色的公文包里，再次抽出了一叠厚厚的文件，不急不缓地推到了秦万仞的面前。
“但如果，我手里的牌，不止这一张呢？”
秦万仞皱着眉头，接过文件翻开。
仅仅看了两页，他那一直保持着高高在上、审视姿态的身体，终于忍不住微微前倾了一些。
这上面，是另外三家已经在这个贫困县里悄然生根发芽、且展现出恐怖造血能力的实体企业！
“第一家，家家福连锁超市。”
张明远的声音平缓，如数家珍地剥开了自己隐藏在水面下的实业帝国：
“目前在省城拥有一家千平级的旗舰店，大川市一家，清水县两家。员工规模七百余人，垄断了当地超过一半的零售份额。去年的全口径纯利润，两千两百万！”
“第二家，飞宇连锁网咖。”
“清水县一家，省城陈氏商业广场旗舰店一家。虽然目前只有两家店，但全部采用高端会员制预充值模式，现金流极其充沛。年纯利润，八百万上下！”
张明远点着最后一份文件，这是他最硬的底牌之一：
“第三家，上上鲜农产品深加工有限公司。”
“这不仅仅是龙腾新区拥有的三个标准化恒温厂房和一套完整的冷链物流体系。它依托陈氏地产旗下的‘万家物业’，深度打通了省城十几个高端小区的生鲜配送和上门服务网络！每天将我们水窝子村的优质农产品高溢价输出。去年的纯利，一千一百万！”
张明远靠在椅背上，看着秦万仞：
“秦行长，这三家实打实、没有任何负债的优质企业。全部归属于寰宇集团名下。”
秦万仞越看越心惊。
他推了推金丝边眼镜，看张明远的眼神，已经不再是看一个年轻干部，而是在看一个躲在暗处疯狂吞噬财富的资本巨兽。
但他依然保持着行长的理智，摇了摇头：
“这三家企业的流水确实漂亮，利润也很可观。”
秦万仞合上文件，实话实说：
“但张主任，如果单走企业资产抵押。超市和网吧多为租赁物业，轻资产属性太重；上上鲜的厂房虽然是重资产，但估值有限。这
三个亿，和十五亿的胃口，中间差了整整五倍的鸿沟！
张明远端起茶杯，慢慢地喝了一口。他的神色没有丝毫的变化，甚至连眼皮都没眨一下。
因为秦万仞说出的这套风控底线，跟他自己预想的，分毫不差！
在这个年代，四大行的风控体系虽然有些僵化，但绝对坚固。哪怕他现在已经把南湖建材城的材料，递交给了省市两级的发改委，申请列入“重点扶持项目”；哪怕有杨海金这个市委书记的政治信用背书。
但政府的背书，只能给你提供贷款的“信用资格”和“绿色通道”，它变不出额外的“信用额度”！银行的钱，必须要真金白银的等价物来换！
“秦行长的专业，让我受教了。”
张明远放下茶杯，从那个黑色的公文包里，再次抽出了一叠厚厚的文件，不急不缓地推到了秦万仞的面前。
“但如果，我手里的牌，不止这一张呢？”
秦万仞皱着眉头，接过文件翻开。
仅仅看了两页，他那一直保持着高高在上、审视姿态的身体，终于忍不住微微前倾了一些。
这上面，是另外三家已经在这个贫困县里悄然生根发芽、且展现出恐怖造血能力的实体企业！
“第一家，家家福连锁超市。”
张明远的声音平缓，如数家珍地剥开了自己隐藏在水面下的实业帝国：
“目前在省城拥有一家千平级的旗舰店，大川市一家，清水县两家。员工规模七百余人，垄断了当地超过一半的零售份额。去年的全口径纯利润，两千两百万！”
“第二家，飞宇连锁网咖。”
“清水县一家，省城陈氏商业广场旗舰店一家。虽然目前只有两家店，但全部采用高端会员制预充值模式，现金流极其充沛。年纯利润，八百万上下！”
张明远点着最后一份文件，这是他最硬的底牌之一：
“第三家，上上鲜农产品深加工有限公司。”
“这不仅仅是龙腾新区拥有的三个标准化恒温厂房和一套完整的冷链物流体系。它依托陈氏地产旗下的‘万家物业’，深度打通了省城十几个高端小区的生鲜配送和上门服务网络！每天将我们水窝子村的优质农产品高溢价输出。去年的纯利，一千一百万！”
张明远靠在椅背上，看着秦万仞：
“秦行长，这三家实打实、没有任何负债的优质企业。全部归属于寰宇集团名下。”
秦万仞越看越心惊。
他推了推金丝边眼镜，看张明远的眼神，已经不再是看一个年轻干部，而是在看一个躲在暗处疯狂吞噬财富的资本巨兽。
但他依然保持着行长的理智，摇了摇头：
“这三家企业的流水确实漂亮，利润也很可观。”
秦万仞合上文件，实话实说：
“但张主任，如果单走企业资产抵押。超市和网吧多为租赁物业，轻资产属性太重；上上鲜的厂房虽然是重资产，但估值有限。这
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