正文 第454章 杠杆的魔力
这种稳健的作风，让陈氏在97年亚洲金融风暴和前两年的宏观调控中稳如泰山。但在如今这个房地产即将迎来狂飙突进、资本为王的时代，这种“不负债、少贷款”的模式，却成了一条致命的绞索。
陈遇欢接手陈氏后，虽然极力想摆脱这种小农思维，但在董事会那帮跟着老爷子打天下的老元老掣肘下，陈氏的资产负债率依然低得可怜。
在外界看来，陈氏是腰缠万贯的大富豪；但在行内人眼里，陈氏的现金储备，实际上连一家规模小一半的激进型房企都不如。
“拿几个亿去填大川市经开区那个深不见底的窟窿？”
陈遇欢摇了摇头，满脸苦涩，“明远，不是我不想吃这块肉，是我真的咬不动了。再借钱，董事会那帮老头子能直接罢免了我。”
张明远安静地听完陈遇欢的倒苦水，缓缓开口。
“陈少，老爷子的稳健，在过去是护城河。但在未来二十年的房地产市场里，那是作茧自缚。”
张明远伸手从旁边的小冰箱里拿出一瓶冰镇依云，拧开递给陈遇欢。
“谁告诉你，搞房地产，必须要用自己的钱了？”
陈遇欢接过水，愣了一下：“不用自己的钱？那用谁的？银行的贷款额度早就批满了，我拿什么去贷？”
“用‘别人的钱’啊。”
张明远像一个来自未来的商业恶魔，开始向这位2003年的土著资本家，展示后世那些房地产巨头们赖以称霸的“核武器”——高杠杆与资金空转术。
“陈少，你手里现在最大的资产不是现金，而是你即将拿到手的那张‘土地证’和‘规划图’！”
张明远压低声音，语速渐渐加快：
“你听好这套流程。第一步，以陈氏牵头，成立‘经开区联合建设开发公司’。你们不需要出十个亿，只需要出两千万的注册资本，把架子搭起来，拿着我那套方案，去跟市委签《经开区整体开发意向书》！”
“第二步，拿到意向书和政府批复的部分土地红线图后，直接去找大川市的各大商业银行！在这个年代，政府背书的‘市级重点基建项目’和‘核心商圈地皮’，在银行行长眼里那就是最优质的抵押物！你拿着图纸去抵押贷款，至少能套出五个亿的启动资金！”
陈遇欢握着矿泉水瓶的手猛地一紧，塑料瓶发出“喀啦”一声脆响。
“拿还没建好的地去抵押贷款？银行能批？！”
“为什么不批？”张明远冷笑，“只要市委书记在后面推着，这叫‘政银企合作’，是响应国家号召、支持地方建设！银行不仅批，还会给你最低的利息！”
“这还没完。”
张明远根本不给陈遇欢喘息的机会，继续抛出更疯狂的第三步：
“拿到这五个亿，你立刻启动经开区的路网和管委会大楼基建！只要塔吊一立起来，挖掘机一响！你马上用陈氏地产的名义，在这片工地的最核心位置，围起一块地，盖一个全大川市最豪华的售楼部！”
“注意，不需要盖楼！只需要盖一个售楼部，做一个最精美的沙盘！把规划中的重点高中、三甲医院、甚至人工湖，全都给我做进沙盘里！”
张明远死死盯着陈遇欢那双已经震撼到极点的眼睛，吐出了后世房地产行业最臭名昭著、却又最令人疯
陈遇欢接手陈氏后，虽然极力想摆脱这种小农思维，但在董事会那帮跟着老爷子打天下的老元老掣肘下，陈氏的资产负债率依然低得可怜。
在外界看来，陈氏是腰缠万贯的大富豪；但在行内人眼里，陈氏的现金储备，实际上连一家规模小一半的激进型房企都不如。
“拿几个亿去填大川市经开区那个深不见底的窟窿？”
陈遇欢摇了摇头，满脸苦涩，“明远，不是我不想吃这块肉，是我真的咬不动了。再借钱，董事会那帮老头子能直接罢免了我。”
张明远安静地听完陈遇欢的倒苦水，缓缓开口。
“陈少，老爷子的稳健，在过去是护城河。但在未来二十年的房地产市场里，那是作茧自缚。”
张明远伸手从旁边的小冰箱里拿出一瓶冰镇依云，拧开递给陈遇欢。
“谁告诉你，搞房地产，必须要用自己的钱了？”
陈遇欢接过水，愣了一下：“不用自己的钱？那用谁的？银行的贷款额度早就批满了，我拿什么去贷？”
“用‘别人的钱’啊。”
张明远像一个来自未来的商业恶魔，开始向这位2003年的土著资本家，展示后世那些房地产巨头们赖以称霸的“核武器”——高杠杆与资金空转术。
“陈少，你手里现在最大的资产不是现金，而是你即将拿到手的那张‘土地证’和‘规划图’！”
张明远压低声音，语速渐渐加快：
“你听好这套流程。第一步，以陈氏牵头，成立‘经开区联合建设开发公司’。你们不需要出十个亿，只需要出两千万的注册资本，把架子搭起来，拿着我那套方案，去跟市委签《经开区整体开发意向书》！”
“第二步，拿到意向书和政府批复的部分土地红线图后，直接去找大川市的各大商业银行！在这个年代，政府背书的‘市级重点基建项目’和‘核心商圈地皮’，在银行行长眼里那就是最优质的抵押物！你拿着图纸去抵押贷款，至少能套出五个亿的启动资金！”
陈遇欢握着矿泉水瓶的手猛地一紧，塑料瓶发出“喀啦”一声脆响。
“拿还没建好的地去抵押贷款？银行能批？！”
“为什么不批？”张明远冷笑，“只要市委书记在后面推着，这叫‘政银企合作’，是响应国家号召、支持地方建设！银行不仅批，还会给你最低的利息！”
“这还没完。”
张明远根本不给陈遇欢喘息的机会，继续抛出更疯狂的第三步：
“拿到这五个亿，你立刻启动经开区的路网和管委会大楼基建！只要塔吊一立起来，挖掘机一响！你马上用陈氏地产的名义，在这片工地的最核心位置，围起一块地，盖一个全大川市最豪华的售楼部！”
“注意，不需要盖楼！只需要盖一个售楼部，做一个最精美的沙盘！把规划中的重点高中、三甲医院、甚至人工湖，全都给我做进沙盘里！”
张明远死死盯着陈遇欢那双已经震撼到极点的眼睛，吐出了后世房地产行业最臭名昭著、却又最令人疯
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