正文 第127章 吹出一朵花来
他清了清嗓子继续说道：“既然10的利润率突破不了，那我们就从其他方向想办法，我的思路是降本增质。”
“降本增质？具体说说怎么降本，怎么增效？”谈总听完倒是有了一点兴趣。
“降本这块可做的文章就多了，第一，大宗材料采用集团集中采购，价格能比区域公司单独采购低10到15。
第二，设计全面标准化，减少设计变更，缩短设计周期，这也是一大块成本节约，第三，也是最重要的，那就是高周转，高周转模式的核心，就是快速开发、快速销售、快速回款。
资金周转快了，融资成本自然就降下来了，我们测算过，如果能在6个月内实现开盘，融资成本能比常规12个月的开发周期降低30以上。”
“之前我们在武市做测算的时候，没考虑这些因素，都是按照常规项目的单方成本来算的，现在集团既然要卡10的利润率，那这些降本措施肯定也要考虑进去。
我不是成本专业出身，但粗略估算一下，这些措施加起来，建设成本降个20应该没问题吧？”
这话一出，谈总和招采中心的林总几乎同时开口道：“那不可能！”
谈总更是直接否定：“刘杨，你对成本真是一点概念都没有，还20？你咋不说100呢？”
刘杨当然知道20不可能，但俗话说得好，坐地起价，落地还钱。
他脸上露出“懵懂”的表情道：“啊？不行吗？那能降多少？”
谈总没直接回答，而是看向林总：“林总，如果采用集团集采，成本能降多少？你给个实数。”
林总想了想决定还是报一个保守的数字：“大宗材料这块，最多10，不能再多了。”
“听到了吧？”谈总转向刘杨，“最多10，这还是最理想的情况。”
“按照你们报上来的数据，建设成本总计1450元平方米，就算降10，也要1300元左右。”
谈总不愧是成本出身的老总，心算得很快：“再加上其他降本措施，我往最乐观了算，建设成本能降到1250元平方米顶天了，这还是没算任何意外的情况。”
“如果是1250元的单方建设成本，按照10的净利率反推，土地成本最多不能超过52亿。”
刘杨点点头笑道：“谈总不愧是成本专家，算得清清楚楚，不过，我还有个想法。”
“说。”谈总估计是算渴了，端起茶杯喝了一大口。
“除了降本，还有增质。”刘杨说道，“我们可以调整产品策略，采用全精装交付，通过精装溢价来提升项目的整体利润率。”
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“降本增质？具体说说怎么降本，怎么增效？”谈总听完倒是有了一点兴趣。
“降本这块可做的文章就多了，第一，大宗材料采用集团集中采购，价格能比区域公司单独采购低10到15。
第二，设计全面标准化，减少设计变更，缩短设计周期，这也是一大块成本节约，第三，也是最重要的，那就是高周转，高周转模式的核心，就是快速开发、快速销售、快速回款。
资金周转快了，融资成本自然就降下来了，我们测算过，如果能在6个月内实现开盘，融资成本能比常规12个月的开发周期降低30以上。”
“之前我们在武市做测算的时候，没考虑这些因素，都是按照常规项目的单方成本来算的，现在集团既然要卡10的利润率，那这些降本措施肯定也要考虑进去。
我不是成本专业出身，但粗略估算一下，这些措施加起来，建设成本降个20应该没问题吧？”
这话一出，谈总和招采中心的林总几乎同时开口道：“那不可能！”
谈总更是直接否定：“刘杨，你对成本真是一点概念都没有，还20？你咋不说100呢？”
刘杨当然知道20不可能，但俗话说得好，坐地起价，落地还钱。
他脸上露出“懵懂”的表情道：“啊？不行吗？那能降多少？”
谈总没直接回答，而是看向林总：“林总，如果采用集团集采，成本能降多少？你给个实数。”
林总想了想决定还是报一个保守的数字：“大宗材料这块，最多10，不能再多了。”
“听到了吧？”谈总转向刘杨，“最多10，这还是最理想的情况。”
“按照你们报上来的数据，建设成本总计1450元平方米，就算降10，也要1300元左右。”
谈总不愧是成本出身的老总，心算得很快：“再加上其他降本措施，我往最乐观了算，建设成本能降到1250元平方米顶天了，这还是没算任何意外的情况。”
“如果是1250元的单方建设成本，按照10的净利率反推，土地成本最多不能超过52亿。”
刘杨点点头笑道：“谈总不愧是成本专家，算得清清楚楚，不过，我还有个想法。”
“说。”谈总估计是算渴了，端起茶杯喝了一大口。
“除了降本，还有增质。”刘杨说道，“我们可以调整产品策略，采用全精装交付，通过精装溢价来提升项目的整体利润率。”
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