正文 第118章 特殊情况特殊处理
“直接说卡点在哪？”
“好的刘总，目前市里分成了两派，一派以国土赵局和住建孙局支持我们恒达，他们认为引入我们这样的全国性房企，能提升项目品质，带动片区价值。”
“另一派以张市为代表，支持福星地产，他认为旧改项目涉及大量拆迁安置，本地企业更了解情况，更容易推进。”
徐金宁最后总结道：“总体来看，张市的话语权明显更重，他在武市经营多年，根基很深。”
刘杨问：“那大领导和王副市什么态度？”
“大领导快要退下来了，所以暂时不表态，保持中立，王副市长……昨晚吃饭的时候他的态度很客气，但也很模糊，没有表露出明显支持我们的倾向，我感觉他还在观望。”
刘杨听完沉默了几秒，会议室里没人敢说话，这个局面确实棘手。
大领导要退了，不想惹事，张市明确支持竞争对手，王副市态度暧昧，而他们恒达作为外来户，在本地没有任何根基。
“这个先暂时这样。”刘杨开口打破了沉默，“会后金宁来我办公室，我们再详细聊。”
他没有在会议上深谈，有些事情知道的人越少越好。
“好的刘总。”徐金宁应道。
刘杨接着看向坐在孙斌斜对面的江奕云说道：“江经理，你们部门的工作就不用展开汇报了，主要汇报一下001号地皮的拿地测算情况。”
“好的刘总，根据政府发布的公告信息，001号地块位于中北路沿线，占地面积2205亩，容积率20，总建筑面积约30万平方米，按照公告的起拍价315亿测算的话……”
“江经理，我打断一下。”刘杨抬手制止了他，“按315亿测算没有任何意义，招拍挂的最终成交价肯定远远高于起拍价，我要的是在不考虑利润的情况下，按照目前项目周边高层住宅的最高销售单价，我们能承受的土地价格上限是多少？”
江奕云没料到刘杨会问得这么直接：“好的刘总，根据我们部门自己的市场调研以及徐经理提供的周边其他项目销售数据，目前中北路片区在售高层住宅的最高售价是3300元平方米。”
“销售收入就是99亿，建安费用按800元平方米考虑，配套设施费按……”
“江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细汇报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”
江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元平方米。”
“售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元平方米，总价就是……”
“555亿元。”江奕云接道。
刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过555亿，我们就亏本，是这个意思吧？”
“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”
“我知道了，那如果按照15、10和5的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”
江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，
“好的刘总，目前市里分成了两派，一派以国土赵局和住建孙局支持我们恒达，他们认为引入我们这样的全国性房企，能提升项目品质，带动片区价值。”
“另一派以张市为代表，支持福星地产，他认为旧改项目涉及大量拆迁安置，本地企业更了解情况，更容易推进。”
徐金宁最后总结道：“总体来看，张市的话语权明显更重，他在武市经营多年，根基很深。”
刘杨问：“那大领导和王副市什么态度？”
“大领导快要退下来了，所以暂时不表态，保持中立，王副市长……昨晚吃饭的时候他的态度很客气，但也很模糊，没有表露出明显支持我们的倾向，我感觉他还在观望。”
刘杨听完沉默了几秒，会议室里没人敢说话，这个局面确实棘手。
大领导要退了，不想惹事，张市明确支持竞争对手，王副市态度暧昧，而他们恒达作为外来户，在本地没有任何根基。
“这个先暂时这样。”刘杨开口打破了沉默，“会后金宁来我办公室，我们再详细聊。”
他没有在会议上深谈，有些事情知道的人越少越好。
“好的刘总。”徐金宁应道。
刘杨接着看向坐在孙斌斜对面的江奕云说道：“江经理，你们部门的工作就不用展开汇报了，主要汇报一下001号地皮的拿地测算情况。”
“好的刘总，根据政府发布的公告信息，001号地块位于中北路沿线，占地面积2205亩，容积率20，总建筑面积约30万平方米，按照公告的起拍价315亿测算的话……”
“江经理，我打断一下。”刘杨抬手制止了他，“按315亿测算没有任何意义，招拍挂的最终成交价肯定远远高于起拍价，我要的是在不考虑利润的情况下，按照目前项目周边高层住宅的最高销售单价，我们能承受的土地价格上限是多少？”
江奕云没料到刘杨会问得这么直接：“好的刘总，根据我们部门自己的市场调研以及徐经理提供的周边其他项目销售数据，目前中北路片区在售高层住宅的最高售价是3300元平方米。”
“销售收入就是99亿，建安费用按800元平方米考虑，配套设施费按……”
“江经理，”刘杨再次打断道，“你这个成本测算的过程就不要详细汇报了，太专业我们也听不懂，你就直接告诉我，包括建安费、配套费、管理费、税费等所有七七八八的费用，单方造价总共多少？”
江奕云低头看了一眼自己带来的笔记本电脑，调整了一下数据说道：“综合测算下来，单方造价大约1450元平方米。”
“售价3300元，造价1450元，那就是说土地成本不能超过1850元平方米，总价就是……”
“555亿元。”江奕云接道。
刘杨点点头：“明白了，意思是如果土地成交价超过555亿，我们就亏本，是这个意思吧？”
“是的，刘总。”江奕云点头，“而且这还没有考虑融资成本，实际能承受的土地价格还要更低一些。”
“我知道了，那如果按照15、10和5的净利润率考虑，土地价格不能超过多少？”
江奕云又在电脑上调整了几个数据：“刘总，
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