《重生东京：从华族千金到世界财阀》 第627章 香江闻风
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（今天也有万字两章~不过已经连续一周日万了，凛奈要坏掉了……）
一九九二年四月初，港岛，中环。
皇后大道中一号，瑞丰总行大厦顶层的企业金融部办公室里，高级经理梁文轩正低头整理着案头的一叠资产卷宗。
卷宗里夹着的，全是近期日本客户委托银行寻找买家的港岛物业与项目权益。
尖沙咀的甲级商业楼宇、铜锣湾的零售大厦、九龙的高星级酒店，还有几处尚未完工的大型地产开发项目……
看着清单上那一串串令人咋舌的收购原价，梁文轩忍不住轻轻摇了摇头。
说起来，如果把时间往前推个四五年，这种文件恐怕是绝对不会出现在他的办公桌上的。
那个时候的日本人可是有钱得很呐。
从东京、大阪到港岛、纽约，手里挥舞着支票的日本投资者几乎到处都是。
那时候的日本资金来势汹汹，几乎每隔一两个月，中环就会传出某栋标志性大厦被日资收入囊中的消息。
最疯狂的时候，连梁文轩这样做了二十多年银行业务的人，都觉得那些日本投资者是不是已经完全不在乎回报率了。
可短短两年过去，风向已经彻底变了。
随着日本的泡沫经济破裂，东京股市接连下跌，房地产市场也陷入了困境。
日本本土的金融机构全面收紧信贷，过去那些依靠抵押贷款在海外大举扩张的日本投资者，纷纷被要求追加担保、偿还债务。
问题来了，拿不出现金怎么办？
当然只能卖资产。
偏偏他们当初买下来的那些海外物业，很多本身都是不错的项目。
港岛的商业地产市场也不像日本那样一片萧条。只要价格合适，依然有大量本地投资者愿意接手。
于是，过去那些恨不得把整栋大楼都买下来的日本人，现在又开始一层层地往外卖了。
“梁生，这是东京那边今天早上刚传过来的补充清单。”
秘书推门走进来，将两份新的传真件放在办公桌上：
“日方客户那边催得很急，希望我们能在第二季度结束前帮他们找到合适的接盘方。如果可以一次性现金交割，价格方面还可以再谈。”
“一次性现金交割？”
梁文轩苦笑了一声。
“这几处酒店和商业楼宇，随便拎出一个都是几亿甚至十几亿港币的盘子。现在日本同行都在往外撤，欧美资金又还在观望，一时半会儿去哪里找胃口这么大的现金买家？”
话虽这么说，他还是拿起钢笔，在其中几个地段最好的商业项目上画了圈。
实在不行，也只能先把这几块最肥的肉挑出来，分头去探探港岛本地那几家华资地产财团的口风了。
就在这时，秘书像是想起了什么，又从文件夹下层抽出一份刚刚印好的每日商情简报，顺手递了过去：
“对了，梁生，刚才驻深办事处那边传回来一条消息，您或许会感兴趣。”
“什么消息？”
梁文轩随手接过简报。
只扫了一眼标题，他的动作便顿住了。
简报第一页写着——
西园寺集团最高代表西园寺皋月，与日本西武集团会长堤义明，已于昨日乘坐私人飞机抵达鹏城，受到了鹏城市委、市政府主要领导的高规格接待。
“西园寺皋月，堤义明……”
梁文轩看着纸上的两个名字，眼睛一下子亮了起来。
在中环做企业金融的人、或者说只要是相关从业人员，就不可能不知道这两个名字。
堤义明自不必说。
那可是连续多年登上世界首富宝座的日本房地产大亨，西武集团旗下的铁路、土地、酒店和度假设施遍布日本。
虽然日本房地产泡沫破裂以后，西武同样受到冲击，但这位前世界首富的资产规模，依然足以让绝大多数港岛地产商望尘莫及。
更何况，最近还有消息说，西武经过一系列资产调整，与西园寺开展深度合作，财务状况已经有所改善，看样子明年再冲击一次世界首富也不是不可能的事情。
既然堤义明本人都开始出来寻找海外投资机会了，至少说明西武已经重新有了扩张的打算。
至于西园寺……
梁文轩的目光落到了简报上那张年轻少女的照片。
这个可就更加不得了了。
过去两年，这家日本财阀在国际金融市场上的表现，简直让人看得眼花缭乱。
尤其是去年美国所罗门兄弟那场危机。
当时连华尔街都被搅得天翻地覆，西园寺却以重要外部投资者的身份参与了救援和后续资本重组。
而在日本国内，西园寺的工业、零售、物流和房地产产业也在持续扩大。
今年一月，东京湾那座高达五百米的西园寺塔正式落成，更是让这家企业的名字传遍了世界。
梁文轩虽然不清楚西园寺究竟拥有多少能够随时动用的现金。
但有一点是毫无疑问的。
这家财阀有钱。
非常有钱。
而且，它现在似乎正准备继续往海外花钱。
只不过，他记得西园寺不是一直在申海投资的吗？
听说前不久还在浦东建成了一座大型工业园，第一期就投入了上亿美元，后续似乎还有好几个大项目准备上马。
怎么突然又跑到鹏城来了？
难道申海那边的投资已经谈完了，现在又准备到华南寻找新的机会？
梁文轩想了想，倒也觉得不奇怪。
以西园寺如今的财力，同时在几个地方投资，似乎也算不上什么大事。
申海那边怎么样暂且不论，但既然这两人出现在了鹏城，那就是一个机会。
别人缺现金，这两位手里可是最不缺现金的！
不管是西园寺旗下的商业零售与不动产部门，还是堤义明最擅长的豪华酒店与旅游度假业务，跟自己桌面上这批日资急售的优质物业简直是天生一对嘛。
只要能把这两人中的任何一个请来港岛看一看，手里这批压了好几个星期的资产清单，说不定当场就能找到大买家？
想到这里，梁文轩再也坐不住了。
他当即合上卷宗站起身，一边往外走一边向秘书吩咐道：
“帮我备车，再查一下西园寺集团驻港岛业务机构的负责人电话——我现在就亲自过去拜访！”
……
中环金融圈向来没有不透风的墙。
瑞丰方面主动接触西园寺驻港机构的消息，当天下午便传到了港岛工业署负责海外投资推广事务的何敬明耳朵里。
起初，何敬明并没有太往心里去，只当是银行在替手头的积压物业物色新买主，属于再正常不过的商业交易。
直到傍晚下班前，秘书将一份整理好的西园寺集团近年海外投资资料送到了他的办公桌上。
何敬明端着红茶翻看了十几分钟，脸上的神情渐渐变得严肃起来。
他原本以为，自己已经算是比较了解这两家日本企业了。
毕竟堤义明的世界首富身份摆在那里，港岛财经媒体过去几年没少报道过他的消息。
至于西园寺，最近两年也经常出现在国际商业新闻里。
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（今天也有万字两章~不过已经连续一周日万了，凛奈要坏掉了……）
一九九二年四月初，港岛，中环。
皇后大道中一号，瑞丰总行大厦顶层的企业金融部办公室里，高级经理梁文轩正低头整理着案头的一叠资产卷宗。
卷宗里夹着的，全是近期日本客户委托银行寻找买家的港岛物业与项目权益。
尖沙咀的甲级商业楼宇、铜锣湾的零售大厦、九龙的高星级酒店，还有几处尚未完工的大型地产开发项目……
看着清单上那一串串令人咋舌的收购原价，梁文轩忍不住轻轻摇了摇头。
说起来，如果把时间往前推个四五年，这种文件恐怕是绝对不会出现在他的办公桌上的。
那个时候的日本人可是有钱得很呐。
从东京、大阪到港岛、纽约，手里挥舞着支票的日本投资者几乎到处都是。
那时候的日本资金来势汹汹，几乎每隔一两个月，中环就会传出某栋标志性大厦被日资收入囊中的消息。
最疯狂的时候，连梁文轩这样做了二十多年银行业务的人，都觉得那些日本投资者是不是已经完全不在乎回报率了。
可短短两年过去，风向已经彻底变了。
随着日本的泡沫经济破裂，东京股市接连下跌，房地产市场也陷入了困境。
日本本土的金融机构全面收紧信贷，过去那些依靠抵押贷款在海外大举扩张的日本投资者，纷纷被要求追加担保、偿还债务。
问题来了，拿不出现金怎么办？
当然只能卖资产。
偏偏他们当初买下来的那些海外物业，很多本身都是不错的项目。
港岛的商业地产市场也不像日本那样一片萧条。只要价格合适，依然有大量本地投资者愿意接手。
于是，过去那些恨不得把整栋大楼都买下来的日本人，现在又开始一层层地往外卖了。
“梁生，这是东京那边今天早上刚传过来的补充清单。”
秘书推门走进来，将两份新的传真件放在办公桌上：
“日方客户那边催得很急，希望我们能在第二季度结束前帮他们找到合适的接盘方。如果可以一次性现金交割，价格方面还可以再谈。”
“一次性现金交割？”
梁文轩苦笑了一声。
“这几处酒店和商业楼宇，随便拎出一个都是几亿甚至十几亿港币的盘子。现在日本同行都在往外撤，欧美资金又还在观望，一时半会儿去哪里找胃口这么大的现金买家？”
话虽这么说，他还是拿起钢笔，在其中几个地段最好的商业项目上画了圈。
实在不行，也只能先把这几块最肥的肉挑出来，分头去探探港岛本地那几家华资地产财团的口风了。
就在这时，秘书像是想起了什么，又从文件夹下层抽出一份刚刚印好的每日商情简报，顺手递了过去：
“对了，梁生，刚才驻深办事处那边传回来一条消息，您或许会感兴趣。”
“什么消息？”
梁文轩随手接过简报。
只扫了一眼标题，他的动作便顿住了。
简报第一页写着——
西园寺集团最高代表西园寺皋月，与日本西武集团会长堤义明，已于昨日乘坐私人飞机抵达鹏城，受到了鹏城市委、市政府主要领导的高规格接待。
“西园寺皋月，堤义明……”
梁文轩看着纸上的两个名字，眼睛一下子亮了起来。
在中环做企业金融的人、或者说只要是相关从业人员，就不可能不知道这两个名字。
堤义明自不必说。
那可是连续多年登上世界首富宝座的日本房地产大亨，西武集团旗下的铁路、土地、酒店和度假设施遍布日本。
虽然日本房地产泡沫破裂以后，西武同样受到冲击，但这位前世界首富的资产规模，依然足以让绝大多数港岛地产商望尘莫及。
更何况，最近还有消息说，西武经过一系列资产调整，与西园寺开展深度合作，财务状况已经有所改善，看样子明年再冲击一次世界首富也不是不可能的事情。
既然堤义明本人都开始出来寻找海外投资机会了，至少说明西武已经重新有了扩张的打算。
至于西园寺……
梁文轩的目光落到了简报上那张年轻少女的照片。
这个可就更加不得了了。
过去两年，这家日本财阀在国际金融市场上的表现，简直让人看得眼花缭乱。
尤其是去年美国所罗门兄弟那场危机。
当时连华尔街都被搅得天翻地覆，西园寺却以重要外部投资者的身份参与了救援和后续资本重组。
而在日本国内，西园寺的工业、零售、物流和房地产产业也在持续扩大。
今年一月，东京湾那座高达五百米的西园寺塔正式落成，更是让这家企业的名字传遍了世界。
梁文轩虽然不清楚西园寺究竟拥有多少能够随时动用的现金。
但有一点是毫无疑问的。
这家财阀有钱。
非常有钱。
而且，它现在似乎正准备继续往海外花钱。
只不过，他记得西园寺不是一直在申海投资的吗？
听说前不久还在浦东建成了一座大型工业园，第一期就投入了上亿美元，后续似乎还有好几个大项目准备上马。
怎么突然又跑到鹏城来了？
难道申海那边的投资已经谈完了，现在又准备到华南寻找新的机会？
梁文轩想了想，倒也觉得不奇怪。
以西园寺如今的财力，同时在几个地方投资，似乎也算不上什么大事。
申海那边怎么样暂且不论，但既然这两人出现在了鹏城，那就是一个机会。
别人缺现金，这两位手里可是最不缺现金的！
不管是西园寺旗下的商业零售与不动产部门，还是堤义明最擅长的豪华酒店与旅游度假业务，跟自己桌面上这批日资急售的优质物业简直是天生一对嘛。
只要能把这两人中的任何一个请来港岛看一看，手里这批压了好几个星期的资产清单，说不定当场就能找到大买家？
想到这里，梁文轩再也坐不住了。
他当即合上卷宗站起身，一边往外走一边向秘书吩咐道：
“帮我备车，再查一下西园寺集团驻港岛业务机构的负责人电话——我现在就亲自过去拜访！”
……
中环金融圈向来没有不透风的墙。
瑞丰方面主动接触西园寺驻港机构的消息，当天下午便传到了港岛工业署负责海外投资推广事务的何敬明耳朵里。
起初，何敬明并没有太往心里去，只当是银行在替手头的积压物业物色新买主，属于再正常不过的商业交易。
直到傍晚下班前，秘书将一份整理好的西园寺集团近年海外投资资料送到了他的办公桌上。
何敬明端着红茶翻看了十几分钟，脸上的神情渐渐变得严肃起来。
他原本以为，自己已经算是比较了解这两家日本企业了。
毕竟堤义明的世界首富身份摆在那里，港岛财经媒体过去几年没少报道过他的消息。
至于西园寺，最近两年也经常出现在国际商业新闻里。