正文 第200章 梦碎

“经过两次上调公定步合率。目前的基准利率已经从去年的极低点，上浮到了百分之三点七五。”



“百分之三点七五。”



皋月重复了一遍这个数字。



“即使日银已经宣布加息了，各位依然觉得经济不会破裂吗？”皋月反问刚才那个人。



那人顿时不吭声了。



“那好，那我就再举一个例子。”



皋月目光重新落回不动产部主管的身上。



“假如，现在我拥有一百亿的资金。用这笔资金买下银座的一栋大楼，每年的租金回报只有两亿，也就是百分之二的回报率。但是，现在银行的长期贷款利率已经到了百分之三点七五，未来甚至可能突破百分之五。这在数学上就是一个‘负利差’，我持有的成本已经大于我的资产回报率了。”



“那么，综上所述，我买这栋楼的唯一理由……就是赌它明年会涨价。”



广间内只剩下粗重的呼吸声。所有高管的脸色都变了。他们习惯了看着地价上涨的数字狂欢，此刻却被迫直视这笔最基础的加减法。



“那我们都清楚，在金融学上，如果一个投资品完全失去了产生现金流的能力，纯粹靠转手获利。它就是一朵随时会凋谢的郁金香，根本算不上真正的资产。”



“只要价格停止上涨，哪怕不跌，仅仅是横盘，高昂的持有成本和利息就会把公司拖垮。”



“你们想想，现在的日本手中已经持有着多少‘郁金香’？一旦经济停止增长，整个国家的经济都将会被拖垮。”



左侧的健介家老手里的折扇微微发抖。旧华族的观念让他依然对土地抱有执念。



“大小姐的利息算法确实精妙。”健介家老咽了一口唾沫，强撑着开口，“可是，土地终究和股票不一样。日本终归是个人多地少的岛国，只要人口还在，对土地的需求就永远存在。哪怕有高额利息，未来的买家依然会源源不断地接盘，游戏就能继续玩下去。”



周围的高管们也像是抓住了最后一根救命稻草，纷纷点头。



这个“土地神话”，是他们这辈人从小到大深信不疑的真理。



皋月安静地看着这位长辈，并没有理会他们的心情。



她现在的计划需要一批能绝对执行命令的精英，决不允许他们脑子里还残留着对土地的愚蠢迷信。



“远藤专务，把最后那份图表发下去。”



远藤立刻从公文包底抽出几张印着柱状图的文件，分发给众人。



“不知道各位有没有注意过日本人的年龄结构？”



皋月端起茶杯，吹了吹水面的浮叶，语气平缓。



“看看你们手上的那张人口金字塔图。根据厚生省的统计数据推演，日本的劳动人口将在1995年达到顶峰，随后便会开始不可逆转的下降。”



众人低头看向手里的图表，原本强撑的底气开始动摇。



“健介大人说得对，土地神话是建立在‘人多地少’的基础上的。”皋月放下茶杯，“但是，买房的主力军是年轻人。五年后，接盘的年轻人数量会断崖式下跌，到时候还有谁来维持这个‘土地神话’？”



皋月的声音在死寂

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