正文 第21章 炼金术
玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”
这是死规矩。
如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。
但如果能打破……
那就是点石成金。
修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。
“规矩是死的，人是活的嘛。”
修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。
“小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市更新’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”
他顿了顿，意味深长地看着两人。
“如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”
“至于容积率……”
修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。
“我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如果有公共贡献，是可以申请‘特例容积率奖励’的吧？”
小川和田边都愣住了。
画廊？那玩意儿能占多大地方？随便挂几幅画就算公共贡献了？
这分明就是钻空子。
但是，这个借口找得太完美了。既给了面子（城市形象），又给了里子（政绩），还给了台阶（公益）。
最关键的是，提出这个要求的人，是西园寺公爵。
他背后站着的，是那个虽然没有实权、但掌握着所有人事升迁暗门的贵族院。
田边审议官的镜片反了一下光。
他在桌子底下轻轻踢了小川一脚。
“小川君，”田边开口了，语气变得严肃起来，“我觉得西园寺先生的提议很有建设性。银座确实需要一些现代化的元素来提振士气。至于法规嘛……关于‘公共贡献’的认定，本来就有一定的裁量空间。”
小川立刻心领神会。
顶头上司都发话了，他一个小小的课长还需要坚持什么原则？
“是，是。”小川连忙端起酒杯，脸上堆满了笑容，“如果是为了公益，那当然另当别论。如果是‘特例申请’的话，局里开个会讨论一下，应该……问题不大。”
“那就拜托二位了。”
修一举起酒杯，眼神平静，仿佛刚才谈论的不是几亿日元的暴利，而是明天天气的变化。
“另外，为了感谢二位对东京城市建设的辛勤付出，西园寺家打算向‘东京都市发展基金会’捐赠一笔款项。”
他并没有说具体的数字。
但在座的人都懂。那个所谓的“基金会”，其实就是这两个部门的小金库，或者是某种更加隐秘的利益输送渠道。
“西园寺先生太客气了！”本章未完，点击下一页继续阅读
(3/5)
这是死规矩。
如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。
但如果能打破……
那就是点石成金。
修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。
“规矩是死的，人是活的嘛。”
修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。
“小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市更新’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”
他顿了顿，意味深长地看着两人。
“如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”
“至于容积率……”
修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。
“我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如果有公共贡献，是可以申请‘特例容积率奖励’的吧？”
小川和田边都愣住了。
画廊？那玩意儿能占多大地方？随便挂几幅画就算公共贡献了？
这分明就是钻空子。
但是，这个借口找得太完美了。既给了面子（城市形象），又给了里子（政绩），还给了台阶（公益）。
最关键的是，提出这个要求的人，是西园寺公爵。
他背后站着的，是那个虽然没有实权、但掌握着所有人事升迁暗门的贵族院。
田边审议官的镜片反了一下光。
他在桌子底下轻轻踢了小川一脚。
“小川君，”田边开口了，语气变得严肃起来，“我觉得西园寺先生的提议很有建设性。银座确实需要一些现代化的元素来提振士气。至于法规嘛……关于‘公共贡献’的认定，本来就有一定的裁量空间。”
小川立刻心领神会。
顶头上司都发话了，他一个小小的课长还需要坚持什么原则？
“是，是。”小川连忙端起酒杯，脸上堆满了笑容，“如果是为了公益，那当然另当别论。如果是‘特例申请’的话，局里开个会讨论一下，应该……问题不大。”
“那就拜托二位了。”
修一举起酒杯，眼神平静，仿佛刚才谈论的不是几亿日元的暴利，而是明天天气的变化。
“另外，为了感谢二位对东京城市建设的辛勤付出，西园寺家打算向‘东京都市发展基金会’捐赠一笔款项。”
他并没有说具体的数字。
但在座的人都懂。那个所谓的“基金会”，其实就是这两个部门的小金库，或者是某种更加隐秘的利益输送渠道。
“西园寺先生太客气了！”