正文 第2章 数据，学校与第一道涟漪
“我们在考虑。”陆文涛用英语说，“价格方面....”
“价格可以谈！”苏珊立刻说，“房主真的很着急。你们如果今天能定，我可以试着帮你们压到78万。而且贷款方面，我有合作的银行，可以做到零首付，前两年固定利率只有4.5%，非常优惠。”
零首付。前两年固定利率4.5%。
陆辰听到这两个词，心里冷笑。
典型的诱惑利率贷款。
两年后，利率会重置到8%甚至10%，月供翻倍。
到时候，如果房价没涨，买家就完了。
“我们需要再考虑一下。”陆文涛说。
苏珊的笑容僵了一下，但很快恢复：“当然，当然。这么大的决定，确实要慎重。这样，我给你们留一份资料，上面有房子的详细信息和我的联系方式。你们考虑好了随时找我。”
她递过来一个文件夹，又补充道：“不过要快哦。这个房源真的很抢手，我有好几个客户都在看。”
回去的路上，陆文涛一直沉默。
快到家时，他才开口：“如果真的像你说的，会跌40%...”
“那我们等它跌了再买。”陆辰说，“用更少的钱，买更好的房子。”
“但如果它不跌呢？如果一直涨呢？”
“爸。”陆辰转过头，“你知道昨天到今天，新世纪金融公司的股价跌了多少吗？”
“多少？”
“3.2%。”陆辰说，“而我们的期权，涨了18%。这就是市场在告诉我们的信息，有问题，而且问题在变大。”
他顿了顿：“房子也一样。那些零首付，低利率的贷款，就是问题。只是现在还没爆发。”
陆文涛没再说话。
晚上，陆辰洗完澡出来，看见父亲又坐在电脑前。
屏幕上是NEWC的股价走势图，收盘价$27.45，又跌了1.4%。
三天的累计跌幅：4.5%。
而他们的期权持仓，市值已经涨到$17120。
两天半，浮盈$2160。
“小辰。”父亲叫他。
“嗯？”
“如果....”陆文涛的声音很轻，“如果这次你是对的，新世纪真的破产了，我们能赚多少？”
陆辰走过去，调出期权计算器。
输入参数：股价从27.45美元跌到1美元，行权价5美元，剩余时间20天...
计算器跳出一个数字。
“大概十五到二十万。”陆辰说。
陆文涛盯着那个数字，很久没动。
陆辰说：“爸，这不是**。这是认知套利。我们知道市场不知道的信息，所以我们可以赚钱。”
“那之后呢？”父亲抬起头，“赚了这笔钱之后呢？”
“之后，我们做空Countrywide。”陆辰说，“然后做空华盛顿互惠银行，做空贝尔斯登，做空雷曼....”
他一个个数过去，像在念一份死亡名单。
“等到所有人都恐慌的时候，我们就平仓。”他说，“然后，用赚来的钱，买真正的资产，苹果，谷歌，亚马逊的股票。或者买那些跌到谷底的房子。”
陆文涛闭上眼睛，深吸一口气。
“你妈来了之后，我要怎么跟她说？”
“实话实说，告诉她，她的儿子看到了一个机会。一个一辈子只有一次的机会。”
窗外，夜色渐深。
远处的硅谷灯火通明，那里有苹果，谷歌，英特尔，有无数工程师在加班，有无数创业公司在诞生。
这是一个充满希望的地方。
但希望的另一面，是泡沫。
而泡沫，马上就要破了。
“爸。”他说，“早点睡吧。明天我还要上学。”
“好。”
陆辰回到房间，关上门。
他坐在床边，拿出手机，再次输入表叔的号码。
这次，他拨了出去。
电话响了五声，才被接起。
“喂？”表叔的声音传来，背景音很吵，像是在某个饭局上。
“表叔，我是陆辰。”
“小辰啊！怎么样，加州好不好？房子看了吗？”表叔的声音热情洋溢。
“看了。”陆辰说，“表叔，我想问你个问题。”
“什么问题？尽管问！”
“你现在手里，有多少套投资房？”
电话那头顿了一下。
“问这个干嘛？”表叔的语气变得谨慎。
“就是好奇。”陆辰说，“表叔你做得这么好，肯定有很多房子吧。”
表叔笑了，带着得意的语气：“也不多，就三套。不过我手上有十几个客户，都在买房。这行啊，关键是人脉和时机...”
陆辰安静地听着。
表叔滔滔不绝地讲了五分钟，讲他怎么帮客户零首付买房，怎么用租金还贷，怎么赚差价。
“表叔。”陆辰等他说完，轻声问，“如果房价跌了怎么办？”
“跌？”表叔像是听到了什么笑话，“美国房价怎么会跌？小辰，你还小，不懂。美国和中国不一样，这里的房地产是实实在在的资产……”
又是一套说辞。
陆辰没有反驳。
他只是说：“表叔，你自己小心点。”
“小心什么？”
“小心....月供。”陆辰说，“我听说有些贷款，前两年利率低，后面会涨。”
表叔的语气冷了下来：“谁跟你说的这些？你爸？”
“我自己查的。”陆辰说：“表叔，如果真的涨了，你的客户还不起月供怎么办？”
“那不可能！”表叔的声音有些恼火，“房价会涨！涨了他们就卖！怎么会还不起？”
陆辰知道，再说下去也没用。
“那表叔你忙，我不打扰了。”
他挂断了电话。
房间里恢复安静。
陆辰躺下来，盯着天花板。
表叔这样的人，在2007年的美国有千千万万。他们是房地产泡沫的燃料，也是泡沫破裂时最先被烧伤的人，然后一步跌到斩杀线下。
说了，他不听，那就算了。
他闭上眼睛。
明天是第三天。
新世纪金融公司的股价，还会跌。
他的期权，还会涨。
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