“连摩托车都不给走。”
“那就租？”
半晌，李小珍看着丈夫道。
“租吧，装修的事，回头我来办。”
“老公，你真厉害。”
李小珍嘻嘻一笑，猛亲了他一口。
“厉害的还在后面呢。”
接下来。
小孩子不能看，会长针眼。
次日。
李小珍上午没去店里，反正那边有人照看着，她跟着李杰一块去了步行街那边。
此时，步行街还没开业，周围的路虽然宽敞，但车流并不多。
“国明，这边的人是不是太少了啊？”
看着周围的环境，李小珍心里又敲起了鼓。
“过两年人就多了。”
国内的城市规划都是有迹可循的，开发新城区是绝大多数本地官员的首要任务。
老城区，太旧了，动起来，成本也高。
不像新城区。
一张白纸好作画。
土地也便宜。
如果把新城区发展好了，新城区原本的地价地块，身价也会跟着倍增。
当然。
这一切都有一个前提，或者大背景。
分税制改革。
分税制，说白了还是央地矛盾的延续。
是财权之争。
92年，上面先在部分地区进行了试点，仅仅试了一年多，94年就全面铺开。
在分税制之前实行的是财政包干制。
它跟家庭联产承包责任制差不多，先制定一个额度，地方在收支范围内，自行安排支出，自求收支平衡。
包干制有一个很重要的点。
当一个地区的收入大于支出时，地方可以结余计划外的超收部分。
举个例子，收入是一亿，计划上交五千万，剩下的这五千万，最早是全部留在地方。
后面是按照比例截留，一般情况下，地方拿大头，上面拿小头。
跟家庭联产承包责任制类似，包干制极大的激发了地方的主观能动性。
虽然地方上的开支（事权）也很大，但只要发展得好，结余的部分足以覆盖事权。
80年代，各种乡镇企业、村办企业如雨后春笋般冒头，就是因为包干制。
为的就是那部分截留的钱。
有钱才能发展。
发展得好，才能往上走。
但。
这种制度也会造成一个不好的地方，地方的自主性太大了。
不利于集○。
一些特别强势的地区，声音很大。
有钱嘛，腰杆子硬。
都敢叫板。
这还了得？
必须改。
再不改，迟早要出事，于是，分税制，应运而生。
在分税制的体系下，钱都集中去了上面，地方的财权被削弱了。
然而。
地方上的开支也很多，财权削弱，事权却没有减少。
这种情况下，怎么办？
转移支付就来了，转移支付虽然很重大，足以覆盖一部分事权，但弥补不了之前截留的钱。
那部分只能自谋生路。
接着。
卖地就来了。
这部分是地方的金库，有钱才能发展得更快。
从投资的角度来看，开发新区的成本和收益明显要高于投在老城区。
所以。
新区是大势所趋，哪怕东林没有具体的参照模板，但，大势是一样的。
步行街未来的人气肯定会比老城区高，高得多。
当然。
步行街也不是万事无忧。
等当地发展到一地的程度，各种商场会替代一部分步行街的功能，再之后，那就是线上对线下的冲击。
不过，后者还很远，前者也不是那么容易替代。
少说得有个十年八年的空间。
很快。
一周不到，李杰就在步行街那边拿下了一个门面。
不是租。
是花钱买的。
也就是现在地方上没什么经验，换成几年后，当地尝到了甜头之后，像这种下金蛋的母鸡，谁会卖啊？
卖？
想买都没地方买。
只租不卖，爱要不要。
现在，不仅可以买，招商部门还会帮忙做贷款的材料，利率能多低就多低。
都打过招呼的。
虽然可以买，但花钱买的人并不多，毕竟，这边的商铺卖的不便宜。
一平米要1000多，买个300平就是30多万。
后续的装修、铺货什么的，都要
“那就租？”
半晌，李小珍看着丈夫道。
“租吧，装修的事，回头我来办。”
“老公，你真厉害。”
李小珍嘻嘻一笑，猛亲了他一口。
“厉害的还在后面呢。”
接下来。
小孩子不能看，会长针眼。
次日。
李小珍上午没去店里，反正那边有人照看着，她跟着李杰一块去了步行街那边。
此时，步行街还没开业，周围的路虽然宽敞，但车流并不多。
“国明，这边的人是不是太少了啊？”
看着周围的环境，李小珍心里又敲起了鼓。
“过两年人就多了。”
国内的城市规划都是有迹可循的，开发新城区是绝大多数本地官员的首要任务。
老城区，太旧了，动起来，成本也高。
不像新城区。
一张白纸好作画。
土地也便宜。
如果把新城区发展好了，新城区原本的地价地块，身价也会跟着倍增。
当然。
这一切都有一个前提，或者大背景。
分税制改革。
分税制，说白了还是央地矛盾的延续。
是财权之争。
92年，上面先在部分地区进行了试点，仅仅试了一年多，94年就全面铺开。
在分税制之前实行的是财政包干制。
它跟家庭联产承包责任制差不多，先制定一个额度，地方在收支范围内，自行安排支出，自求收支平衡。
包干制有一个很重要的点。
当一个地区的收入大于支出时，地方可以结余计划外的超收部分。
举个例子，收入是一亿，计划上交五千万，剩下的这五千万，最早是全部留在地方。
后面是按照比例截留，一般情况下，地方拿大头，上面拿小头。
跟家庭联产承包责任制类似，包干制极大的激发了地方的主观能动性。
虽然地方上的开支（事权）也很大，但只要发展得好，结余的部分足以覆盖事权。
80年代，各种乡镇企业、村办企业如雨后春笋般冒头，就是因为包干制。
为的就是那部分截留的钱。
有钱才能发展。
发展得好，才能往上走。
但。
这种制度也会造成一个不好的地方，地方的自主性太大了。
不利于集○。
一些特别强势的地区，声音很大。
有钱嘛，腰杆子硬。
都敢叫板。
这还了得？
必须改。
再不改，迟早要出事，于是，分税制，应运而生。
在分税制的体系下，钱都集中去了上面，地方的财权被削弱了。
然而。
地方上的开支也很多，财权削弱，事权却没有减少。
这种情况下，怎么办？
转移支付就来了，转移支付虽然很重大，足以覆盖一部分事权，但弥补不了之前截留的钱。
那部分只能自谋生路。
接着。
卖地就来了。
这部分是地方的金库，有钱才能发展得更快。
从投资的角度来看，开发新区的成本和收益明显要高于投在老城区。
所以。
新区是大势所趋，哪怕东林没有具体的参照模板，但，大势是一样的。
步行街未来的人气肯定会比老城区高，高得多。
当然。
步行街也不是万事无忧。
等当地发展到一地的程度，各种商场会替代一部分步行街的功能，再之后，那就是线上对线下的冲击。
不过，后者还很远，前者也不是那么容易替代。
少说得有个十年八年的空间。
很快。
一周不到，李杰就在步行街那边拿下了一个门面。
不是租。
是花钱买的。
也就是现在地方上没什么经验，换成几年后，当地尝到了甜头之后，像这种下金蛋的母鸡，谁会卖啊？
卖？
想买都没地方买。
只租不卖，爱要不要。
现在，不仅可以买，招商部门还会帮忙做贷款的材料，利率能多低就多低。
都打过招呼的。
虽然可以买，但花钱买的人并不多，毕竟，这边的商铺卖的不便宜。
一平米要1000多，买个300平就是30多万。
后续的装修、铺货什么的，都要
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