第278章 微信4.0发布会，鹅厂：冲我来的！（二合一大章）
2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。
很多小区只有几百户。
超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。
王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。
分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。
金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。
别说八折了，七折都有可能！
再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。
140平在帝都都算大平层了。
平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。
至于这些房子干什么用？
简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。
这些引入的人才，总要解决住房问题。
与其花钱租赁，不如直接抄底一批。
后续做出突出成果，功劳卓著，直接送给大牛都行。
只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！
现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！
价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！
剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。
现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。
等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！
十多倍的增值！
再加上未来八年的租金，30亿都有可能。
反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！
至于周转资金？
王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。
真需要用钱了，也好说。
根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。
也不用质押股票。
直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。
利息都不用付！
在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！
而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！
供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结余越来越多，根本不会出现缺钱问题！
「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」
王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。
他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！
2009年的户型，大部分都很垃圾。
很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的1.0户型。
这种房子，当下很热销，价格也不低。
但放到2018年，那就废了。
比客厅朝阳的2.0户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。
还有物业。
同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200
万—400万！
现在购入一套100平的小区，价格差不多。
像是万科、龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。
但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。
差著足足500万，没有任何问题。
没办法，帝都房价贵。
其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差著几百万。
包括楼层，也影响很大！
2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！
「记住，别贪便宜。」
王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」
「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」
「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」
王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」
未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！
包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。
周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。
家长都这么优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。
加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？
相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。
实际上，原本没有那么多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！
卷著卷著，就把普通学校卷成了名校！
这事，王君山一清二楚。
像是济州的领秀城，未来的著名学区房。
但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。
市区均价5000多，这里只要4000一平。
没办法，大南郊，周围都是棒子地。
学校也是之前城乡结合部的普通学校。
可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。
这些群体本就认知高，重视教育。
其他家长花钱带著孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。
新东方，学而思，疯狂卷。
没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。
原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。
房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！
很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。
但真是学校变好了吗？
并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层好！
几年后，市中心开始东移，南郊的很多国企央企，都搬到东郊去了。
结果可想而知，领秀城的成绩也开始下滑。
房价也开始暴跌。
学校还是那些学校，老师还是那些老师。
但家长变了，圈层变了，生源变了，成绩也就变了。
同样，望京这边也是如此。
有未来科技，有奔驰，有三星，有LG，有北电，有索尼爱立信，有施耐德————
这么好的圈层，成绩根本差不了！
哪怕几年后，诺基亚凉了，北电凉了，索尼爱立信也撤了，都无所谓。
阿里，美团，58同城，高德，携程，雀巢，又来了————
望京，帝都第二CBD，根本不缺大厂。
现在是价值洼地，未来只会越来越好。
不仅是居住体验碾压国贸和中关村，未来的学区也会扶摇直上，追赶上来，甚至反向碾压。
没办法，中关村和国贸的居住环境现在都算差了，等到十年后，更差。
居住体验太差。
沈怀瑾将王君山的话语，全部记下来。
王君山更是让唐静荷给她组建了一个班底，就负责这事。
算是投资二部。
也算是练手！
沈怀瑾家里就是做地产承建的，从小耳濡目染，对这些本就熟悉。
如今从抄底200套房子开始，必然得心应手。
等到她成长起来，带著投资二部做大做强，完全可以承担更多的投资业务。
自己的女人，王君山更加放心。
而且投资的业务越来越多，崔倩一个部门根本忙不过来。
现在还在摩托罗拉谈判专利问题。
晚上，崔倩再度给王君山打个视频，汇报谈判进展：「老板，今天专利谈判有了进展，我们要的300项必要标准专利，5000项重要专利，经过多番谈判，摩托罗拉答应出售了290项必要标准专利。5000项重要专利都可以出售！」
「但是价格没谈妥。」
「摩托罗拉这边要价6亿美金，我们希望成交4亿美金成交。差的比较大，还在谈。」
王君山陷入沉思。
前世2011年，谷歌125亿美金收购摩托罗拉移动公司，包括固定资产，技术，1.7万项专利，以及30亿美金的现金流！
没有这些专利，安卓根本不是诺基亚和苹果的对手，会被疯狂起诉。
有了这1.7万项专利，安卓就有了强大的专利护城河，就不怕苹果和诺基
2009年的帝都，小区容积率还比较低，大部分小区规模也不大。
很多小区只有几百户。
超过千户的小区，都没多少，两千户以上更是寥寥无几。
王君山要买两百套房子，绝对是大手笔。
分散成几个楼盘，每个楼盘都能买下几栋楼。
金融危机期间，开发商资金吃紧，为了迅速回款，都会特殊优待这种大客户。
别说八折了，七折都有可能！
再加上帝都寸土寸金，100平的房子都算很大了。
140平在帝都都算大平层了。
平均下来，一套房子100万，王君山2亿，真能拿下200套。
至于这些房子干什么用？
简单，前期当做人才住房，借给引入的尖端大牛居住。
这些引入的人才，总要解决住房问题。
与其花钱租赁，不如直接抄底一批。
后续做出突出成果，功劳卓著，直接送给大牛都行。
只是现在一百万买的，几年后送的时候，那就是价值千万的豪宅了！
现在15万的车位，几年后就是价值80万的车位！
价值一千多万的房产车位，即便是业内大牛，都会感激涕零！
剩下的房子，也可以租赁出去，赚取租金。
现在王君山大手笔购房，批量抄底8000一平，2018年卖到10万一平，没多少压力。
等到2018年全部套现，那这两亿也能变成25亿！
十多倍的增值！
再加上未来八年的租金，30亿都有可能。
反正供应链金融的资金还有很多，不物尽其用，都是白费！
至于周转资金？
王君山打算不留了，100亿的待结算货款，全部用于投资。
真需要用钱了，也好说。
根本不用把四合院，200套住宅全部进行抵押贷款。
也不用质押股票。
直接从微信钱包里的200亿备付金中，抽出几十亿，足够了。
利息都不用付！
在监管没有收紧的2009年，这些都合理合法！
而且唯品会，优团国际，校园团购，社区团购，都在大发展！
供应链金融沉淀的资金数额也会越来越多，新钱补旧帐，结余越来越多，根本不会出现缺钱问题！
「咱们错过了国贸和中关村的发展风口，不能再错过望京的风口！」王君山笑道：「怀瑾，这些房子要新房，户型要好一点的。过时的户型就算了，最好物业也是品牌物业。」
王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。
他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！
2009年的户型，大部分都很垃圾。
很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的1.0户型。
这种房子，当下很热销，价格也不低。
但放到2018年，那就废了。
比客厅朝阳的2.0户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。
还有物业。
同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200
万—400万！
现在购入一套100平的小区，价格差不多。
像是万科、龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。
但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。
差著足足500万，没有任何问题。
没办法，帝都房价贵。
其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差著几百万。
包括楼层，也影响很大！
2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！
「记住，别贪便宜。」
王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」
「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」
「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」
王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」
未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！
包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。
周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。
家长都这么优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。
加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？
相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。
实际上，原本没有那么多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！
卷著卷著，就把普通学校卷成了名校！
这事，王君山一清二楚。
像是济州的领秀城，未来的著名学区房。
但位置在当下很偏，非常偏，二环南往南，2009年看，妥妥的大南郊。
市区均价5000多，这里只要4000一平。
没办法，大南郊，周围都是棒子地。
学校也是之前城乡结合部的普通学校。
可政府有规划，迁入了很多国企央企，发展这边。
这些群体本就认知高，重视教育。
其他家长花钱带著孩子各种玩，他们花钱给孩子报辅导班。
新东方，学而思，疯狂卷。
没几年，领秀城附近的乡镇学校，被卷成了顶级名校。
原本大南郊的房子，也成了优质学区房，全市闻名。
房价从远低于市区均价，变成市区均价的三倍！
很多市区的家长也开始来大南郊买房，就为了学区。
但真是学校变好了吗？
并不是，更多的，还是这批家长牛，生源好，圈层好！
几年后，市中心开始东移，南郊的很多国企央企，都搬到东郊去了。
结果可想而知，领秀城的成绩也开始下滑。
房价也开始暴跌。
学校还是那些学校，老师还是那些老师。
但家长变了，圈层变了，生源变了，成绩也就变了。
同样，望京这边也是如此。
有未来科技，有奔驰，有三星，有LG，有北电，有索尼爱立信，有施耐德————
这么好的圈层，成绩根本差不了！
哪怕几年后，诺基亚凉了，北电凉了，索尼爱立信也撤了，都无所谓。
阿里，美团，58同城，高德，携程，雀巢，又来了————
望京，帝都第二CBD，根本不缺大厂。
现在是价值洼地，未来只会越来越好。
不仅是居住体验碾压国贸和中关村，未来的学区也会扶摇直上，追赶上来，甚至反向碾压。
没办法，中关村和国贸的居住环境现在都算差了，等到十年后，更差。
居住体验太差。
沈怀瑾将王君山的话语，全部记下来。
王君山更是让唐静荷给她组建了一个班底，就负责这事。
算是投资二部。
也算是练手！
沈怀瑾家里就是做地产承建的，从小耳濡目染，对这些本就熟悉。
如今从抄底200套房子开始，必然得心应手。
等到她成长起来，带著投资二部做大做强，完全可以承担更多的投资业务。
自己的女人，王君山更加放心。
而且投资的业务越来越多，崔倩一个部门根本忙不过来。
现在还在摩托罗拉谈判专利问题。
晚上，崔倩再度给王君山打个视频，汇报谈判进展：「老板，今天专利谈判有了进展，我们要的300项必要标准专利，5000项重要专利，经过多番谈判，摩托罗拉答应出售了290项必要标准专利。5000项重要专利都可以出售！」
「但是价格没谈妥。」
「摩托罗拉这边要价6亿美金，我们希望成交4亿美金成交。差的比较大，还在谈。」
王君山陷入沉思。
前世2011年，谷歌125亿美金收购摩托罗拉移动公司，包括固定资产，技术，1.7万项专利，以及30亿美金的现金流！
没有这些专利，安卓根本不是诺基亚和苹果的对手，会被疯狂起诉。
有了这1.7万项专利，安卓就有了强大的专利护城河，就不怕苹果和诺基
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