正文 第1198章 代表公司去谈判
宋玉与焦蓝河谈论业务的时候，王小柳自觉时不时给二人倒酒，然后全程默不作声，安静聆听。
“大型基建工程需要省里批复，市政工程则需要市里，这些都需要计委等部门层层审批，且投资大、周期长。
而且这类工程靠的是长期运营收益，回款太慢。
但房地产不一样，今年的南方谈话，算是给土地市场打开了一道门，而且房地产也有他的优势。
这类工程靠的是土地增值和预售回款。
十万块钱买下来一块地，卖出去一百万不难，其中的利润，只要管控得好，纯利很可观。”
焦蓝河揉着鼻子陷入深思。
宋玉继续道：
“焦大哥，你涉足项目工程这些年，应该知道，基建是赚慢钱的，且基本是国家队的赛道。
但房地产则相反，他能赚快钱，而且是全民赛道。
无论是机关、企业、独资、合资、甚至个人都可以涉足。
这在未来势必是一个趋势，咱们现在入场，还能吃到肉，再晚，就只能喝汤了。”
焦蓝河稍有顾虑道：
“之前我们公司确实研究过这个话题，但确实没涉足过，所以没人有百分百的信心。
公司大部分人都觉着，与其冒进进军房地产行业，还不如守住基本盘。。。”
宋玉不假思索道：
“焦大哥，时代在发展，固步自封只会被淘汰。”
焦蓝河抬头看向宋玉。
“宋玉，我没记错的话，前段时间在上交所，你还跟我讨论过海南的房地产行业泡沫严重。
现在你怎么忽然想着进入这行业了？”
“海南的情况特殊，其中关系错综复杂，我没办法解释得太清楚。
但至少有一点我可以给向焦大哥保证，江苏的房地产行业，与海南那边不一样。
虽然短期利润没有那边赚钱，但风险会相对低很多。”
焦蓝河不断揉搓着玻璃杯上挂着的水迹，犹豫许久，他开口询问道：
“如果我坚持在南京只做基建项目呢？”
宋玉淡笑道：
“那我也会参股，这一点焦大哥你放心。
不过我也会另外找人合伙继续进军房地产行业。”
焦蓝河眯起眼睛：
“你就对房地产市场这么有信心？”
宋玉微笑点头。
“从省里边的角度来看，基建项目是烧钱的，zf要配套资金、要征地拆迁、要协调各方。
而房地产工程则是送钱的，说句夸张的，这相当于给我们家那位分管经济的老宋‘送钱’，算是一个城市的财神爷了。
房地产投资带来的是真金白银的财政收入，可以拿去修路、建学校、发工资。
而基建投资带来的只有更多的基建投资需求。
而且最重要的一点是
“大型基建工程需要省里批复，市政工程则需要市里，这些都需要计委等部门层层审批，且投资大、周期长。
而且这类工程靠的是长期运营收益，回款太慢。
但房地产不一样，今年的南方谈话，算是给土地市场打开了一道门，而且房地产也有他的优势。
这类工程靠的是土地增值和预售回款。
十万块钱买下来一块地，卖出去一百万不难，其中的利润，只要管控得好，纯利很可观。”
焦蓝河揉着鼻子陷入深思。
宋玉继续道：
“焦大哥，你涉足项目工程这些年，应该知道，基建是赚慢钱的，且基本是国家队的赛道。
但房地产则相反，他能赚快钱，而且是全民赛道。
无论是机关、企业、独资、合资、甚至个人都可以涉足。
这在未来势必是一个趋势，咱们现在入场，还能吃到肉，再晚，就只能喝汤了。”
焦蓝河稍有顾虑道：
“之前我们公司确实研究过这个话题，但确实没涉足过，所以没人有百分百的信心。
公司大部分人都觉着，与其冒进进军房地产行业，还不如守住基本盘。。。”
宋玉不假思索道：
“焦大哥，时代在发展，固步自封只会被淘汰。”
焦蓝河抬头看向宋玉。
“宋玉，我没记错的话，前段时间在上交所，你还跟我讨论过海南的房地产行业泡沫严重。
现在你怎么忽然想着进入这行业了？”
“海南的情况特殊，其中关系错综复杂，我没办法解释得太清楚。
但至少有一点我可以给向焦大哥保证，江苏的房地产行业，与海南那边不一样。
虽然短期利润没有那边赚钱，但风险会相对低很多。”
焦蓝河不断揉搓着玻璃杯上挂着的水迹，犹豫许久，他开口询问道：
“如果我坚持在南京只做基建项目呢？”
宋玉淡笑道：
“那我也会参股，这一点焦大哥你放心。
不过我也会另外找人合伙继续进军房地产行业。”
焦蓝河眯起眼睛：
“你就对房地产市场这么有信心？”
宋玉微笑点头。
“从省里边的角度来看，基建项目是烧钱的，zf要配套资金、要征地拆迁、要协调各方。
而房地产工程则是送钱的，说句夸张的，这相当于给我们家那位分管经济的老宋‘送钱’，算是一个城市的财神爷了。
房地产投资带来的是真金白银的财政收入，可以拿去修路、建学校、发工资。
而基建投资带来的只有更多的基建投资需求。
而且最重要的一点是
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