《鬼才律师：劝人自首还被送锦旗？》 第980章 周律师，我们应该咋办
子。”
“他们家的情况也和你一样：和程浩是熟人，而且她的丈夫和程浩关系还比较好。于是在买房子之前，没有进行那些调查，就直接买了。”
“要去收房时才知道，那套房子上居然设立了居住权。”
“于是现在，明明房子都已经是他们的了，结果却没办法住进去，所以没办法找到我，而我经过调查之后发现，这套房子之前被查封过。”
王强听到这里，开口道：“周律师，关于这个，我的律师之前也查过，人家的居住权是先设立的，然后才是我申请查封。”
“所以对于这种情况是没有任何办法的。”
周云听到这里，笑道：“理论上来说，先设立居住权后查封，肯定没办法影响到这个居住权，但如果不是这样的呢？”
啊？王强听到这里，顿时愣了一下：“什么意思啊周律师，我不太明白，当时去不动产登记中心调查的时候，我也在呢。”
“他们那个登记簿上写得很明白，就是 先设立的居住权，然后才查封的房子。”
周云这边掏出了一份裁定书递给王强：“王先生，你来看一看，这份裁定书应该就是你之前那份裁定书吧？”
王强接过裁定书看了看，点点头道：“对，周律师，就是那个。”
周云指了指上面的时间：“你来看看这份裁定书作出的时间，再看一看那个居住权登记的时间。”
“我再和你说一句，查封裁定是作出即生效的。”
捅破了那层窗户纸之后，其实这个就真的很简单了，王强仔细看了看两个时间，如果按照这位周律师的说法，查封裁定作出即生效，那么很显然是先查封，然后才设立的居住权。
“周律师，所以这个……到底怎么回事啊？”王强问道。
周云随即把里面的一些小流程大概给王强讲了一下。
王强听了之后，感觉有点匪夷所思：“周律师，既然这么简单，那之前法院为什么没发现啊？按理来说，他们应该很容易发现的。”
周云笑了笑道：“你这又说得有点简单了。法院执行局那边才几个人？一个执行法官手上有多少个案子？更何况现在他们的系统还没有和不动产登记中心那边联网。”
说白了，执行法官太少，在这种情况下，肯定是倾向于快点结案的，不管是什么类型的方式结案，总比最后无法执行归档要强。
至于说联网方面，其实现在有一部分地方已经开始试点法院和不动产登记中心联网了。
法院这边作出裁定后，马上不动产登记中心那边马上就会收到，然后直接进行查封。
按照我们每个人的想法，这种联网应该是很简单的，对吧？
但法院和不动产登记中心是明明白白的两个系统，两个系统之间要想接通，其实真的很难，因为这中间牵扯的不是什么技术，而是利益问题。
目前来说，最高法和自然资源部在“总对总”查控系统方面已经实现了对接，但是，从 2025 年开始，才陆续有地方法院接入了这个系统。
而那些没有接入的，只能依赖各地自己建设的“点对点”查控系统。
而一个地方的法院查控系统能不能接入不动产登记中
“他们家的情况也和你一样：和程浩是熟人，而且她的丈夫和程浩关系还比较好。于是在买房子之前，没有进行那些调查，就直接买了。”
“要去收房时才知道，那套房子上居然设立了居住权。”
“于是现在，明明房子都已经是他们的了，结果却没办法住进去，所以没办法找到我，而我经过调查之后发现，这套房子之前被查封过。”
王强听到这里，开口道：“周律师，关于这个，我的律师之前也查过，人家的居住权是先设立的，然后才是我申请查封。”
“所以对于这种情况是没有任何办法的。”
周云听到这里，笑道：“理论上来说，先设立居住权后查封，肯定没办法影响到这个居住权，但如果不是这样的呢？”
啊？王强听到这里，顿时愣了一下：“什么意思啊周律师，我不太明白，当时去不动产登记中心调查的时候，我也在呢。”
“他们那个登记簿上写得很明白，就是 先设立的居住权，然后才查封的房子。”
周云这边掏出了一份裁定书递给王强：“王先生，你来看一看，这份裁定书应该就是你之前那份裁定书吧？”
王强接过裁定书看了看，点点头道：“对，周律师，就是那个。”
周云指了指上面的时间：“你来看看这份裁定书作出的时间，再看一看那个居住权登记的时间。”
“我再和你说一句，查封裁定是作出即生效的。”
捅破了那层窗户纸之后，其实这个就真的很简单了，王强仔细看了看两个时间，如果按照这位周律师的说法，查封裁定作出即生效，那么很显然是先查封，然后才设立的居住权。
“周律师，所以这个……到底怎么回事啊？”王强问道。
周云随即把里面的一些小流程大概给王强讲了一下。
王强听了之后，感觉有点匪夷所思：“周律师，既然这么简单，那之前法院为什么没发现啊？按理来说，他们应该很容易发现的。”
周云笑了笑道：“你这又说得有点简单了。法院执行局那边才几个人？一个执行法官手上有多少个案子？更何况现在他们的系统还没有和不动产登记中心那边联网。”
说白了，执行法官太少，在这种情况下，肯定是倾向于快点结案的，不管是什么类型的方式结案，总比最后无法执行归档要强。
至于说联网方面，其实现在有一部分地方已经开始试点法院和不动产登记中心联网了。
法院这边作出裁定后，马上不动产登记中心那边马上就会收到，然后直接进行查封。
按照我们每个人的想法，这种联网应该是很简单的，对吧？
但法院和不动产登记中心是明明白白的两个系统，两个系统之间要想接通，其实真的很难，因为这中间牵扯的不是什么技术，而是利益问题。
目前来说，最高法和自然资源部在“总对总”查控系统方面已经实现了对接，但是，从 2025 年开始，才陆续有地方法院接入了这个系统。
而那些没有接入的，只能依赖各地自己建设的“点对点”查控系统。
而一个地方的法院查控系统能不能接入不动产登记中
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