正文 第1457章 分层销售与公摊
现在这家塑料花厂老板，可是目前港岛商业市场的新宠儿。
从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。
但娄晓娥相当不喜欢这个人。
一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。
说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。
商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。
所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。
但这是完全不对的。
要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。
地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。
普通市民想购买，却是没那个财力。
随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。
所以这个时候，商业楼盘开始兴起。
而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。
原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。
但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。
huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。
也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。
至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。
但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。
一切都是按照实际面积测量销售。
比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。
那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。
但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。
据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想着是按照实际面积按比例增加公摊面积。
还是举例说明，一百平的房子，其实只有七十平是实际面积，其他三十平，不管那个楼层有没有，业主都必须按照一百平付钱。
以后的维护费用，那不存在的三十平，业主也必须交钱。
算是挣了两回钱。
这点让娄晓娥挺恶心的。
她觉得这就是在敲诈港岛市民的钱袋子。
但没办法，现在港岛做房地产的那些大佬，很多都被塑料花厂那个老板说通了。
不过谁都不敢当这个出头鸟，正等着那人带头呢。
这个上面也是让娄晓娥感觉郁闷的地方。
就算她再讨厌那个人，但也不能否认，人家的眼
从一家塑料花厂，转变了经营赛道，现在马上就要上市了。
但娄晓娥相当不喜欢这个人。
一个是这个人是靠着洋鬼子起家的，再一个是这人做生意有点贪得无厌了。
说到这个，就要说一下公摊面积的问题了。
商业房产上的公摊面积，一开始是huo家引入。
所以也有很多人，说他家才是公摊面积这一恶规的发起人。
但这是完全不对的。
要知道，在huo家之前，港岛的楼盘，没有零散卖的，都是整栋出售。
地主老财买栋楼，然后出租给需要的市民。
普通市民想购买，却是没那个财力。
随着港岛的发展，中产阶级以及白领阶级越来越多，所以个人住房需求也就越发增加了。
所以这个时候，商业楼盘开始兴起。
而楼道，楼梯这些地方，既有实际需求，又需要维护成本。
原来一栋楼卖给一个人，那自然是房东维护这些。
但现在要是想着一栋楼卖给十个人，或者更多，那要是一开始不谈好，以后维护方面就成了问题。
huo家在这个时候，就适时引入了“分层销售”以及“公共契约”，规定业主需要共同承担公共区域的维护问题。
也就是在这个上面，人家想的不是牟利，而是让同一栋楼里的住户，以后不需要因为这些公共面积的维护费，产生各种矛盾。
至于“分层销售”，人家也的的确确在房契上面注明了，哪些是属于全体业主所有，哪些是属于个人所有。
但这个公共面积上没有后世的那些虚增，也没有必然的公摊。
一切都是按照实际面积测量销售。
比如说一层楼四百平，有些楼的公共区域有五十平，有些楼则是八十平。
那么实际销售中，这些楼层的销售以及日后的维护费用，个人所需承担的部份，就是五十平与八十平。
但最近这位塑料花厂的老板，却是想着搞一个大的。
据娄晓娥得到的消息，最近这家开发的某楼盘，想着是按照实际面积按比例增加公摊面积。
还是举例说明，一百平的房子，其实只有七十平是实际面积，其他三十平，不管那个楼层有没有，业主都必须按照一百平付钱。
以后的维护费用，那不存在的三十平，业主也必须交钱。
算是挣了两回钱。
这点让娄晓娥挺恶心的。
她觉得这就是在敲诈港岛市民的钱袋子。
但没办法，现在港岛做房地产的那些大佬，很多都被塑料花厂那个老板说通了。
不过谁都不敢当这个出头鸟，正等着那人带头呢。
这个上面也是让娄晓娥感觉郁闷的地方。
就算她再讨厌那个人，但也不能否认，人家的眼
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