正文 第2178章
“协议表面上是投资、信托、资管等等，实际却是承诺几年后高额偿还本息的借贷协议。”
“这样融来的钱，在财务报表上就可以计为‘权益’而非‘负债’，从而完美规避三条红线的监管。”
李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地产企业还玩起了供应链金融，将融资成本转嫁给上下游。
“他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急着用钱，就只能打折卖给金融机构。”
“这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又将收到的商票，伪装成理财产品卖给投资机构和老百姓，或者干脆直接多层嵌套，借道投资房企！”
“房企之所以敢这么搞，就是笃定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15，他们也愿意，好好的房地产生意，就是这么被他们玩成了高杠杆、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”
“得益于这些年房价确实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”
赵瑞龙冷然一笑。
“他们可不怕爆雷！”
“因为在爆雷之前，他们早就大捞特捞，转移了不少资产去国外。”
“最后不管欠下了多少钱，留下了多大的烂摊子，都影响不到他们在国外逍遥自在！”
李择俊连连点头。
“也是，反正他们及其利益关联方，都已经捞够了。”
“至于银行会亏损多少、投资理财的民众会不会血本无归，他们可不在乎。”
赵瑞龙拿出香烟，自顾自的点着抽上。
长吁了一口烟气后，似笑非笑的看着李择俊。
“你还知道他们在玩哪些把戏吗？”
李择俊心头一凛。
知道赵瑞龙，这是在考验自己的忠心啊！
“我知道不少地方，严重依赖于土地财政，知道房企开发周期长、资金回笼慢，不敢轻易多拿地，而为了多卖地，他们通过政策松绑和融资输血给房企续命。”
“比如有些地方允许房企分期缴纳土地出让金、延期缴纳配套费、返还部分税费，减轻房地产企业现金流压力，甚至……甚至还有的巧立名目，骗取银行贷款。”
赵瑞龙眉头一挑。
“哦，还有这种事？”
“当然有啊！还不少呢！”
李择俊身子前倾，绘声绘色的讲述道：
“现如今不是鼓励发展高科技产业吗？”
“很多融资困难的房地产企业，就跟风投资搞高科技。”
“随便租个场地、招点员工、买点设备，取名带有电子科技、网络科技、生物科技之类的就很好贷款。”
“也有的会收购一些有实际业务的小科技公司，通过一系列的造假包装，伪装成业绩不错有实力的大公司。”
“比如采购
“这样融来的钱，在财务报表上就可以计为‘权益’而非‘负债’，从而完美规避三条红线的监管。”
李择俊连忙道：“上有政策，下有对策！除了您说的明股实债，不少房地产企业还玩起了供应链金融，将融资成本转嫁给上下游。
“他们给施工队、供应商开商票，也就是有利息的白条，约定的付款时间，往往长达半年甚至一年，谁要是急着用钱，就只能打折卖给金融机构。”
“这么一来，贴息成本实际就由施工队和供货商承担，而金融机构又将收到的商票，伪装成理财产品卖给投资机构和老百姓，或者干脆直接多层嵌套，借道投资房企！”
“房企之所以敢这么搞，就是笃定房价会持续上涨，所以哪怕融资成本高达15，他们也愿意，好好的房地产生意，就是这么被他们玩成了高杠杆、高风险、高成本，庞氏骗局般的金融游戏。”
“得益于这些年房价确实不断上涨，经济发展快的大城市，甚至还供不应求，可他们也不想想，房价是不可能一直无限涨下去的，万一哪天涨不动了，销售回款慢了，无法借新还旧，那不就暴雷了吗？”
赵瑞龙冷然一笑。
“他们可不怕爆雷！”
“因为在爆雷之前，他们早就大捞特捞，转移了不少资产去国外。”
“最后不管欠下了多少钱，留下了多大的烂摊子，都影响不到他们在国外逍遥自在！”
李择俊连连点头。
“也是，反正他们及其利益关联方，都已经捞够了。”
“至于银行会亏损多少、投资理财的民众会不会血本无归，他们可不在乎。”
赵瑞龙拿出香烟，自顾自的点着抽上。
长吁了一口烟气后，似笑非笑的看着李择俊。
“你还知道他们在玩哪些把戏吗？”
李择俊心头一凛。
知道赵瑞龙，这是在考验自己的忠心啊！
“我知道不少地方，严重依赖于土地财政，知道房企开发周期长、资金回笼慢，不敢轻易多拿地，而为了多卖地，他们通过政策松绑和融资输血给房企续命。”
“比如有些地方允许房企分期缴纳土地出让金、延期缴纳配套费、返还部分税费，减轻房地产企业现金流压力，甚至……甚至还有的巧立名目，骗取银行贷款。”
赵瑞龙眉头一挑。
“哦，还有这种事？”
“当然有啊！还不少呢！”
李择俊身子前倾，绘声绘色的讲述道：
“现如今不是鼓励发展高科技产业吗？”
“很多融资困难的房地产企业，就跟风投资搞高科技。”
“随便租个场地、招点员工、买点设备，取名带有电子科技、网络科技、生物科技之类的就很好贷款。”
“也有的会收购一些有实际业务的小科技公司，通过一系列的造假包装，伪装成业绩不错有实力的大公司。”
“比如采购
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