正文 第2162章
“两年前，在你的推动下，房地产行业不仅没有被列为国民经济支柱产业，银行反而还控制信贷规模。”
“以前预售制，房企从拿地开发到预售回款，大概半年时间，可以上高杠杆、玩高周转模式，极速扩张。”
“施行现房制后，楼盘竣工验收了才能开售，哪怕房企再怎么赶进度，也差不多要两年时间，资金占用成本极高。”
“为了解决资金问题，房企们一边尽可能的卖高价，一边疯狂的融资贷款，所以近些年很多房地产企业拼了命的想上市。”
“而除了出让股权力争上市，他们还会想方设法从银行贷款，比如顺应时代浪潮，搞些电子信息、新能源、新材料之类的科技公司套取贷款。”
“还有的通过境外spv发行高息米元债，年化利率超过10的比比皆是，用超高收益吸引国际资本投资，而搞信托、资管的，也差不多类似，都是豪赌！”
“更有的玩明股实债，也就是表面是股权投资，私下签订回购协议，更有人通过拖欠供应商账款和商票贴现等方式变相融资，但这些手段还都只是打擦边球！”
“唐嘉越的朋友许佳鹰，既然都能冒着被举报被抓的风险，没拿证就搞预售，那证明他合规和灰色手段都用完了，依然还搞不到钱，就搞非法集资和合同诈骗！”
赵瑞龙冷笑道：“你跟我想的一样，唐嘉越想让我帮忙，肯定会把情况往轻了说、往小了讲，许佳鹰的恒太地产，真实情况一定比他说的更加严重！”
“那是当然啊！”
钟小艾忍不住吐槽道：
“许佳鹰绝对是太贪婪了，太想趁着经济上行，城镇化加速，房地产行业供不应求的好时代大干快上！”
“你推动现房销售制出台，就是要遏制住像他这种人，一个个心比天高、命比纸薄，没实力还硬上！”
“否则预售制不变，他们肯定会盖个售楼部，地基没挖就开始预售卖房，同时还疯狂发债融资玩高周转！”
“他们可不管融资成本太高、债务雪球越滚越大，一旦房价涨不动、房子不好卖，就会爆发债务危机，到时候大面积烂尾，害苦掏空家底还背上房贷的老百姓！”
“是啊！”
赵瑞龙叹息一声，点烟说道：
“在推动现房销售制之前，我和我爸就知道一定会得罪很多人。”
“不只是那些自己没出资多少，却拿着银行贷款和老百姓购房款，疯狂拿地开发，抵押预售再拿地再开发，把杠杆玩到极致的房地产商。”
“还有那些靠土地财政，巴不得大量企业不断竞拍土地、土地价格越拍越高的地方官府，让房企不能玩高周转，那就相当于减少了地方的财税收入！”
“可是房地产行业疯狂发展，会带来什么样的恶果，国内外早就有了血淋淋的例子，为了行业的健康发展，更为了老百姓不至于负债累累却买到的是烂尾楼，我赵家父子顶着骂名也必须这么做！”
“既然当初在汉东省，提出了以人为本、科学发展的口号，既然要坚定不移的走高质量发展路线，那咱们就算要背负无数人的质疑、抨击甚至痛骂，也必须处处为老百姓着想，不能让老百姓担风险！”
“所以我们强行推动了现房销售制，让商品房成为真正意义上的商品，买房就跟买车买衣服等等现货
“以前预售制，房企从拿地开发到预售回款，大概半年时间，可以上高杠杆、玩高周转模式，极速扩张。”
“施行现房制后，楼盘竣工验收了才能开售，哪怕房企再怎么赶进度，也差不多要两年时间，资金占用成本极高。”
“为了解决资金问题，房企们一边尽可能的卖高价，一边疯狂的融资贷款，所以近些年很多房地产企业拼了命的想上市。”
“而除了出让股权力争上市，他们还会想方设法从银行贷款，比如顺应时代浪潮，搞些电子信息、新能源、新材料之类的科技公司套取贷款。”
“还有的通过境外spv发行高息米元债，年化利率超过10的比比皆是，用超高收益吸引国际资本投资，而搞信托、资管的，也差不多类似，都是豪赌！”
“更有的玩明股实债，也就是表面是股权投资，私下签订回购协议，更有人通过拖欠供应商账款和商票贴现等方式变相融资，但这些手段还都只是打擦边球！”
“唐嘉越的朋友许佳鹰，既然都能冒着被举报被抓的风险，没拿证就搞预售，那证明他合规和灰色手段都用完了，依然还搞不到钱，就搞非法集资和合同诈骗！”
赵瑞龙冷笑道：“你跟我想的一样，唐嘉越想让我帮忙，肯定会把情况往轻了说、往小了讲，许佳鹰的恒太地产，真实情况一定比他说的更加严重！”
“那是当然啊！”
钟小艾忍不住吐槽道：
“许佳鹰绝对是太贪婪了，太想趁着经济上行，城镇化加速，房地产行业供不应求的好时代大干快上！”
“你推动现房销售制出台，就是要遏制住像他这种人，一个个心比天高、命比纸薄，没实力还硬上！”
“否则预售制不变，他们肯定会盖个售楼部，地基没挖就开始预售卖房，同时还疯狂发债融资玩高周转！”
“他们可不管融资成本太高、债务雪球越滚越大，一旦房价涨不动、房子不好卖，就会爆发债务危机，到时候大面积烂尾，害苦掏空家底还背上房贷的老百姓！”
“是啊！”
赵瑞龙叹息一声，点烟说道：
“在推动现房销售制之前，我和我爸就知道一定会得罪很多人。”
“不只是那些自己没出资多少，却拿着银行贷款和老百姓购房款，疯狂拿地开发，抵押预售再拿地再开发，把杠杆玩到极致的房地产商。”
“还有那些靠土地财政，巴不得大量企业不断竞拍土地、土地价格越拍越高的地方官府，让房企不能玩高周转，那就相当于减少了地方的财税收入！”
“可是房地产行业疯狂发展，会带来什么样的恶果，国内外早就有了血淋淋的例子，为了行业的健康发展，更为了老百姓不至于负债累累却买到的是烂尾楼，我赵家父子顶着骂名也必须这么做！”
“既然当初在汉东省，提出了以人为本、科学发展的口号，既然要坚定不移的走高质量发展路线，那咱们就算要背负无数人的质疑、抨击甚至痛骂，也必须处处为老百姓着想，不能让老百姓担风险！”
“所以我们强行推动了现房销售制，让商品房成为真正意义上的商品，买房就跟买车买衣服等等现货
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