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文悦欣公司办公室。
陈小凡带着文悦可过来喝茶。
文悦欣亲自学习了茶道，给他们逐一倒上。
陈小凡端着专门为他留的茶盏，浅饮一口，赞叹道：“好茶！
这茶叶好，技艺也好，让我这门外汉都感到赏心悦目。”
文悦欣笑道：“我不过是刚练的粗浅把式，主要是江雪她们产的茶叶优秀。”
“这是江雪御贡？”
陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
只见茶喝包装一般，设计也很简单。
简直浪费了这么好的口味。
文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状态，没有实现盈利。”
“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味并非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
说着，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍挂了。
那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
以你的实力，恐怕吃不下来。”
文悦欣微微一笑，自嘲道：“您确定一点。
我肯定吃不下来。
五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞争。
将来能炒到多高，还不一定。
那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
再说，就算拿下了地皮，将来搞开发，还需要大笔的资金投入。
所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
文悦欣说着，幽幽地叹了口气。
如今全县乃至全市，所有搞房地产的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
只要把地拍下来，开发成房地产，根本就不愁卖。
但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
文悦欣虽然刚刚赚了一个小目标，但毕竟入行短，家底薄，跟那些财大气粗的老油条没法比。
所以只能看着别人吃肥肉，她在旁边流口水。
陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援呐。
反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
等款项贷下来，你就可以
文悦欣公司办公室。
陈小凡带着文悦可过来喝茶。
文悦欣亲自学习了茶道，给他们逐一倒上。
陈小凡端着专门为他留的茶盏，浅饮一口，赞叹道：“好茶！
这茶叶好，技艺也好，让我这门外汉都感到赏心悦目。”
文悦欣笑道：“我不过是刚练的粗浅把式，主要是江雪她们产的茶叶优秀。”
“这是江雪御贡？”
陈小凡拿起茶叶盒，仔细端详了一下。
只见茶喝包装一般，设计也很简单。
简直浪费了这么好的口味。
文悦欣道：“自从江雪回了夏江镇开茶厂，我公司所有招待用茶，便全部换了江雪御贡。
可不知道怎么回事，她那里销量一直不瘟不火的，公司还一直处在亏损状态，没有实现盈利。”
“应该是营销策略的问题，这么好的茶叶，不可能销量不好。”
陈小凡不禁想起前世的小罐茶，虽然口味并非绝顶，但因为包装精美，且会讲故事，所以卖得异常火爆。
他道：“改天我去看看，更该一下营销方式，应该没问题。”
说着，他放下茶盏，步入正题道：“南辛庄地块拆迁之后，马上就要招拍挂了。
那么大的一片地，而且又处在成熟商圈的中心，我估计起拍价就要超过五个亿。
以你的实力，恐怕吃不下来。”
文悦欣微微一笑，自嘲道：“您确定一点。
我肯定吃不下来。
五个亿只是起拍价，这么好的黄金地段，不可能没人竞争。
将来能炒到多高，还不一定。
那样的天价对我来说，只能令人望而却步。
再说，就算拿下了地皮，将来搞开发，还需要大笔的资金投入。
所以这个项目，我恐怕是让你失望，参与不了。”
文悦欣说着，幽幽地叹了口气。
如今全县乃至全市，所有搞房地产的，恐怕都意识到，南辛庄片区是块肥肉。
只要把地拍下来，开发成房地产，根本就不愁卖。
但这么大的项目，也彻底沦为资本游戏。
一般人根本就玩不起。
只是土地拍卖这一关，就把绝大部分人给过滤掉了，剩下的全是高端玩家。
文悦欣虽然刚刚赚了一个小目标，但毕竟入行短，家底薄，跟那些财大气粗的老油条没法比。
所以只能看着别人吃肥肉，她在旁边流口水。
陈小凡微微一笑，胸有成竹的样子道：“你资金不足，我可以给你找外援呐。
反正据我估算，这块地皮只要不超过八亿，就有得赚。
你只要交齐土地出让金，拿到土地手续，就可以找银行贷款。
等款项贷下来，你就可以
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