第99章 识人，论人（求月票！）
一千三百多号职工，如果都要建福利房，哪怕只建一千套，每套按照80平计算，那都是八万平，而按照目前的市价，汉州市内的建安成本起码都是280元每平以上了，这就是两千多万。
张建川摇摇头：「先哥，这事儿恐怕就没法谈了，建安成本都要两千多万，真当泰丰置业是土豪，我是肥猪随便宰吗？
那两块土地再大，能值多少？按照协议出让，泰丰置业要去拿地恐怕连这花销一半都要不到！
泰丰有钱，益丰有钱，我有钱，但不花在没有道理的事情上。」
「不是这样的。」陈霸先看了一眼一旁的苏芩。
苏芩立即明白过来，知道陈霸先要和张建川谈的话题肯定比较敏感或者涉及到一些不太方便外泄的秘密，立即起身道：「那陈总和张董先谈，……」
「不必，先哥，以后苏芩要涉及的事情太多，她也签了保密协议，算是自己人了，不存在不方便的问题，只管说就行了。」张建川摆摆手。
「也好，如果这事儿要做的话，苏芩迟早也要知道。」陈霸先道：
「你也知道去年中央出台了《国务院关于深化城镇住房改革的决定》，市里边有意要进行试点，
另外也考虑到这是一个逐渐推开的过程，而现在市里边很多机关单位住房相当紧张，可这住房商品化改革又不能一蹴而就，大家呼声很强烈，
所以梁市长和市建委有一些想法，想要借助这一次如果泰丰置业能够接管四建司，那么东二环那两片土地可以进行改性来进行开发，
算是市建委与泰丰置业合作开发，以商品房的形式进行开发，但优先保障市建委系统职工需求，……」
张建川立即明白过来了，「商品房性质？意思就是我们代建，别赚他们职工的钱，而这些土地通过改性后部分作为作为对价交给我们作为纯粹商品房来开发，……」
如果是这样，性质就简单了，纯粹按照商品房来合建，其实就是代建模式，建安成本和其他一些相关成本他们都要支付，无外乎就是成本价，但作为代建企业的利润就转移到土地上来了。
但这里边手续程序相当复杂，尤其是建委系统不但有行政部门，还有事业单位和直属企业，牵扯广泛，要做这事儿可真的就是一件劳心费神的活路了，没个几年根本折腾不清净。
张建川望向苏芩：「苏芩，你觉得呢？」
「陈总怕是想以此为契机来作为商品房开发的练手吧？或者说是有意先把规模和经验做起来？」苏芩迟疑了一下：
「照理说做这个利润应该很薄，赚不到什么钱，但是的确能累积经验资历，这对泰丰置业来说也算是一个拿得出手的业绩，日后出去招标，也有底气，
但如张董所言，这真的相当耗神耗力，市建委系统我知道，恐怕如果要加上四建司这帮人，三四千人，这个体量太大了，
如果人人都要一套房，光是四建司那两处土地远远不够，但如果要建高层的话，那成本太高了，市建委系统的职工恐怕又要喊吃不消了，……」
建安成本280元每平是指砖混多层，如果是高层，起码翻倍都还不够。
「当然不止于此，梁市长有这个提议，也就是借这个契机来谈，如果市建委系统的代建
一千三百多号职工，如果都要建福利房，哪怕只建一千套，每套按照80平计算，那都是八万平，而按照目前的市价，汉州市内的建安成本起码都是280元每平以上了，这就是两千多万。
张建川摇摇头：「先哥，这事儿恐怕就没法谈了，建安成本都要两千多万，真当泰丰置业是土豪，我是肥猪随便宰吗？
那两块土地再大，能值多少？按照协议出让，泰丰置业要去拿地恐怕连这花销一半都要不到！
泰丰有钱，益丰有钱，我有钱，但不花在没有道理的事情上。」
「不是这样的。」陈霸先看了一眼一旁的苏芩。
苏芩立即明白过来，知道陈霸先要和张建川谈的话题肯定比较敏感或者涉及到一些不太方便外泄的秘密，立即起身道：「那陈总和张董先谈，……」
「不必，先哥，以后苏芩要涉及的事情太多，她也签了保密协议，算是自己人了，不存在不方便的问题，只管说就行了。」张建川摆摆手。
「也好，如果这事儿要做的话，苏芩迟早也要知道。」陈霸先道：
「你也知道去年中央出台了《国务院关于深化城镇住房改革的决定》，市里边有意要进行试点，
另外也考虑到这是一个逐渐推开的过程，而现在市里边很多机关单位住房相当紧张，可这住房商品化改革又不能一蹴而就，大家呼声很强烈，
所以梁市长和市建委有一些想法，想要借助这一次如果泰丰置业能够接管四建司，那么东二环那两片土地可以进行改性来进行开发，
算是市建委与泰丰置业合作开发，以商品房的形式进行开发，但优先保障市建委系统职工需求，……」
张建川立即明白过来了，「商品房性质？意思就是我们代建，别赚他们职工的钱，而这些土地通过改性后部分作为作为对价交给我们作为纯粹商品房来开发，……」
如果是这样，性质就简单了，纯粹按照商品房来合建，其实就是代建模式，建安成本和其他一些相关成本他们都要支付，无外乎就是成本价，但作为代建企业的利润就转移到土地上来了。
但这里边手续程序相当复杂，尤其是建委系统不但有行政部门，还有事业单位和直属企业，牵扯广泛，要做这事儿可真的就是一件劳心费神的活路了，没个几年根本折腾不清净。
张建川望向苏芩：「苏芩，你觉得呢？」
「陈总怕是想以此为契机来作为商品房开发的练手吧？或者说是有意先把规模和经验做起来？」苏芩迟疑了一下：
「照理说做这个利润应该很薄，赚不到什么钱，但是的确能累积经验资历，这对泰丰置业来说也算是一个拿得出手的业绩，日后出去招标，也有底气，
但如张董所言，这真的相当耗神耗力，市建委系统我知道，恐怕如果要加上四建司这帮人，三四千人，这个体量太大了，
如果人人都要一套房，光是四建司那两处土地远远不够，但如果要建高层的话，那成本太高了，市建委系统的职工恐怕又要喊吃不消了，……」
建安成本280元每平是指砖混多层，如果是高层，起码翻倍都还不够。
「当然不止于此，梁市长有这个提议，也就是借这个契机来谈，如果市建委系统的代建
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