桌上。
杨鸣坐在主位，右手边是西装革履的苏柳明，左手边是一件黑t恤的朗安。
老五倚在窗边抽烟，狄明和孔强江则坐在靠近门口的位置。
桌上摆着几份厚厚的文件和半打矿泉水。
杨鸣面前放着一个牛皮纸袋，里面装着南城各区的地价走势图。
“时间不早了，开始吧。”杨鸣掐灭烟头，环视一圈，“今天找大家来，主要说一下公司下一步的事。”
苏柳明翻开笔记本，准备记录。
老五把烟掐了，走到桌边坐下。
“这一年多，我们在土地一级市场干得不错。”杨鸣拍了拍桌上的文件，“但说实话，再这么干下去，很难有大的突破。”
“鸣哥的意思是？”狄明抬起头。
“要进军二级市场。”杨鸣直接道明主题，“不能光拿地卖地，得自己建房卖房。”
会议室静了片刻。
二级市场，这是众兴一直想碰又没碰的领域。
“一级市场赚的是辛苦钱。”杨鸣继续说，“拆迁费力不讨好，风险还大。可二级市场不一样，人家万科、碧桂园、保利这些开发商，一个楼盘下来，少说也是几个亿的利润。”
苏柳明推了推眼镜：“二级市场确实利润大，但投入也大。我们要做一个中等规模的楼盘，没有十几个亿下不来。而且从拿地到交房，周期长，风险高。”
杨鸣点点头：“这正是我想讨论的。我们现在最缺的是什么？”
“钱。”朗安少有地开口，一语中的。
“没错，就是钱。”杨鸣把牛皮纸袋里的资料倒出来，“我让人统计了一下，南城现在活跃的开发商有三十多家，规模比我们大的至少有十家。这些公司都有什么？大股东、大银行支持，或者是上市公司。资金链粗得很。”
老五摸了摸下巴：“咱们现在账上有多少流动资金？”
苏柳明翻开笔记本上的数据：“除去各项目预留资金，能动用的现金约五个亿。如果算上可抵押的资产和信用额度，最多能撬动十亿左右。”
“十亿，在南城能干什么？”杨鸣的声音带着些不满，“连个像样的地块都拿不下来。即使拿下来了，建设资金从哪来？销售团队从哪来？”
孔强江一直没说话，这时候开口：“鸣哥，要不咱们先做个小点的项目试试水？”
杨鸣摇摇头：“小项目风险更大。市场竞争这么激烈，小开发商很容易被大鱼吃掉。要干就干有分量的。”
朗安往前凑了凑：“找人合作？”
“合作的事我考虑过。”杨鸣站起来，走到窗边，“但谁会愿意跟我们合作？外地那些大开发商看不上我们，本地的又都是竞争对手。”
会议室再次陷入沉默。
狄明抓了抓头发：“要不，找陈市问问？”
杨鸣转过身：“陈庆能帮我们争取到好的地块，但资金的事他帮不上忙。而且……这种事不能总麻烦他。”
老五突然想到什么：“鸣哥，要不我们做个有特色的项目？比如高端别墅区？投入小，利润高。”
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杨鸣坐在主位，右手边是西装革履的苏柳明，左手边是一件黑t恤的朗安。
老五倚在窗边抽烟，狄明和孔强江则坐在靠近门口的位置。
桌上摆着几份厚厚的文件和半打矿泉水。
杨鸣面前放着一个牛皮纸袋，里面装着南城各区的地价走势图。
“时间不早了，开始吧。”杨鸣掐灭烟头，环视一圈，“今天找大家来，主要说一下公司下一步的事。”
苏柳明翻开笔记本，准备记录。
老五把烟掐了，走到桌边坐下。
“这一年多，我们在土地一级市场干得不错。”杨鸣拍了拍桌上的文件，“但说实话，再这么干下去，很难有大的突破。”
“鸣哥的意思是？”狄明抬起头。
“要进军二级市场。”杨鸣直接道明主题，“不能光拿地卖地，得自己建房卖房。”
会议室静了片刻。
二级市场，这是众兴一直想碰又没碰的领域。
“一级市场赚的是辛苦钱。”杨鸣继续说，“拆迁费力不讨好，风险还大。可二级市场不一样，人家万科、碧桂园、保利这些开发商，一个楼盘下来，少说也是几个亿的利润。”
苏柳明推了推眼镜：“二级市场确实利润大，但投入也大。我们要做一个中等规模的楼盘，没有十几个亿下不来。而且从拿地到交房，周期长，风险高。”
杨鸣点点头：“这正是我想讨论的。我们现在最缺的是什么？”
“钱。”朗安少有地开口，一语中的。
“没错，就是钱。”杨鸣把牛皮纸袋里的资料倒出来，“我让人统计了一下，南城现在活跃的开发商有三十多家，规模比我们大的至少有十家。这些公司都有什么？大股东、大银行支持，或者是上市公司。资金链粗得很。”
老五摸了摸下巴：“咱们现在账上有多少流动资金？”
苏柳明翻开笔记本上的数据：“除去各项目预留资金，能动用的现金约五个亿。如果算上可抵押的资产和信用额度，最多能撬动十亿左右。”
“十亿，在南城能干什么？”杨鸣的声音带着些不满，“连个像样的地块都拿不下来。即使拿下来了，建设资金从哪来？销售团队从哪来？”
孔强江一直没说话，这时候开口：“鸣哥，要不咱们先做个小点的项目试试水？”
杨鸣摇摇头：“小项目风险更大。市场竞争这么激烈，小开发商很容易被大鱼吃掉。要干就干有分量的。”
朗安往前凑了凑：“找人合作？”
“合作的事我考虑过。”杨鸣站起来，走到窗边，“但谁会愿意跟我们合作？外地那些大开发商看不上我们，本地的又都是竞争对手。”
会议室再次陷入沉默。
狄明抓了抓头发：“要不，找陈市问问？”
杨鸣转过身：“陈庆能帮我们争取到好的地块，但资金的事他帮不上忙。而且……这种事不能总麻烦他。”
老五突然想到什么：“鸣哥，要不我们做个有特色的项目？比如高端别墅区？投入小，利润高。”