正文 第670章 父女谈话
”
自家那块地规模多大，心里没点数？
说的跟自家公司买了多大的地似的。
罗叶不知道罗文为什么这么说：“那指标我知道呀。”
罗叶以为罗文要考自己，于是拿着自己之前算的其中一个版本的指标出来，给罗文看。
“爸，你看哈，咱们这块地30.2亩，换算一下就是20133.434平方米。”
“规划指标给的容积率是1.5，换算一下咱们能修的最大地上建筑面积就是：30200.151平方米。”
“而且规划指标上面规定了建筑高度不能超过24米，
这很明显呀，咱们这块地最多只能修多层住宅了，修6层。”
“还有这建筑密度是28%，换算一下，能修的最大建筑基底面积是5637.36平方米……”
罗叶一顿分析后，得出结论：“所以呀，爸，即使你想修别墅或者高品质小区，但咱们这块地这么小，也是白搭。”
“稍微有钱的客户，人家对品质要求高，也不会选咱们规模这么小的楼盘呀。”
“地太小了，即使配了一所幼儿园，也不行。”
“这条件差了那么点。”
“这地又在城东，跟市区隔江相望，这早晨去对岸城里上班，还得绕路。”罗叶小嘴巴巴。
“咱们这地小是小了点，但这是名副其实的江景房呀，
而且自带幼儿园，孩子读书接送也方便。”罗文想听听罗叶能得出一个什么结论。
为了这地块规划小区的最终定位，公司里大家可是开了好几次会，测算都搞了好几个版本才最终定下来的。
罗叶忍不住吐槽：“得了吧，是江景房没错，但咱们市区有三条江，到处都是江景房，根本不差好吧。
说着这江景房多稀缺似的。”
罗叶也没说错，几百米宽的江，确实是江，修在江边的房子，也确实是江景房。
比后来那些明明是1、2米宽的水沟，非得打着江景房的噱头来卖房，比起来，罗文说的江景房确实是诚意满满了。
但这住房也讲究配套不是。
这房子在江边不错，但也不在市区的江边呀。
隔江相望，这档次就一个天一个地。
特别是现在江上的桥还在规划中，要想过江真的得绕路。
江面上规划的桥，确实会修建，但现在不是没动工吗？
还是规划阶段，待修好后，说不定都是几年后了。
尽管这一片以后也会发展起来，但现在不还没发展起来吗。
现在还是一片荒凉的河滩地呢。
罗文：虽然，但是吧，咱们这块地也没这么差吧？
“好好好，那你说，咱们这小区该咋定位？
或者说出售时，面向的客户人群是哪类人。”罗文想看看罗叶怎么回答。
“刚需呀。”
自家那块地规模多大，心里没点数？
说的跟自家公司买了多大的地似的。
罗叶不知道罗文为什么这么说：“那指标我知道呀。”
罗叶以为罗文要考自己，于是拿着自己之前算的其中一个版本的指标出来，给罗文看。
“爸，你看哈，咱们这块地30.2亩，换算一下就是20133.434平方米。”
“规划指标给的容积率是1.5，换算一下咱们能修的最大地上建筑面积就是：30200.151平方米。”
“而且规划指标上面规定了建筑高度不能超过24米，
这很明显呀，咱们这块地最多只能修多层住宅了，修6层。”
“还有这建筑密度是28%，换算一下，能修的最大建筑基底面积是5637.36平方米……”
罗叶一顿分析后，得出结论：“所以呀，爸，即使你想修别墅或者高品质小区，但咱们这块地这么小，也是白搭。”
“稍微有钱的客户，人家对品质要求高，也不会选咱们规模这么小的楼盘呀。”
“地太小了，即使配了一所幼儿园，也不行。”
“这条件差了那么点。”
“这地又在城东，跟市区隔江相望，这早晨去对岸城里上班，还得绕路。”罗叶小嘴巴巴。
“咱们这地小是小了点，但这是名副其实的江景房呀，
而且自带幼儿园，孩子读书接送也方便。”罗文想听听罗叶能得出一个什么结论。
为了这地块规划小区的最终定位，公司里大家可是开了好几次会，测算都搞了好几个版本才最终定下来的。
罗叶忍不住吐槽：“得了吧，是江景房没错，但咱们市区有三条江，到处都是江景房，根本不差好吧。
说着这江景房多稀缺似的。”
罗叶也没说错，几百米宽的江，确实是江，修在江边的房子，也确实是江景房。
比后来那些明明是1、2米宽的水沟，非得打着江景房的噱头来卖房，比起来，罗文说的江景房确实是诚意满满了。
但这住房也讲究配套不是。
这房子在江边不错，但也不在市区的江边呀。
隔江相望，这档次就一个天一个地。
特别是现在江上的桥还在规划中，要想过江真的得绕路。
江面上规划的桥，确实会修建，但现在不是没动工吗？
还是规划阶段，待修好后，说不定都是几年后了。
尽管这一片以后也会发展起来，但现在不还没发展起来吗。
现在还是一片荒凉的河滩地呢。
罗文：虽然，但是吧，咱们这块地也没这么差吧？
“好好好，那你说，咱们这小区该咋定位？
或者说出售时，面向的客户人群是哪类人。”罗文想看看罗叶怎么回答。
“刚需呀。”
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