正文 第751章 化债的套路
、具体原因、有防备、讲究方法、量力而行。
这才帮忙的正确方式。
金胜先拿过她的手机，点开录音模式。
“你表姐现在是负债太重，欠银行的贷款也无力偿还了。”
“她害怕一旦被起诉，双方共有的房子，会被法院查封，拍卖用于还债。”
“没错吧！”
柳慧敏点了点头，‘嗯’了一声。
“她要想保住房子，共有三条路。”
“第一，趁着还未逾期，直接找人帮忙归还掉剩余按揭，转户。”
“只要房子不在他们夫妻任何一人名下，法院没办法进行查封。”
“至于为什么会继续住在这里，签一份租赁合同，房租过账就行。”
“这是最简单有效的一种。”
“第二，两人离婚，进行债务和财产的分割。”
“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担??。”
“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道，那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”
“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”
“第三条路，化债”
“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离??。”
“你想想看这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍64折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果
这才帮忙的正确方式。
金胜先拿过她的手机，点开录音模式。
“你表姐现在是负债太重，欠银行的贷款也无力偿还了。”
“她害怕一旦被起诉，双方共有的房子，会被法院查封，拍卖用于还债。”
“没错吧！”
柳慧敏点了点头，‘嗯’了一声。
“她要想保住房子，共有三条路。”
“第一，趁着还未逾期，直接找人帮忙归还掉剩余按揭，转户。”
“只要房子不在他们夫妻任何一人名下，法院没办法进行查封。”
“至于为什么会继续住在这里，签一份租赁合同，房租过账就行。”
“这是最简单有效的一种。”
“第二，两人离婚，进行债务和财产的分割。”
“一般情况下，共同债务由双方共同偿还，个人债务由负债方独自承担??。”
“这个要看银行贷款谁签的字，借出来的钱有没有用于双方生活开支。”
“否则另一方无需承担任何债务责任。”
“这一点咱们不知道，那就先放着。”
“说回房子这块。”
“要想规避被查封、拍卖，最简单的方法，就是早早进行二次抵押贷款，把得来的钱转为现金，交给其中一方。”
“并在离婚协议上注明，该房子的负债超出实际价值，一方放弃分割，后续也不承担任何还款义务。”
“差不多需要两个月左右，等完成所有离婚、按揭变更手续后，房主再出面归还这笔二次抵押贷款，保留还款凭证。”
“这样一来，房子就成了没有负债一方的财产，法院无法处理。”
“第三条路，化债”
“比如这个房子还值300万，欠按揭200万。”
“你表姐需要找个靠谱的亲戚、或者朋友，跟对方签订一份20年的长租赁合同。”
“打款凭证、备案都要有。”
“水电、物业费这些让承租人来交，在手机上绑定缴费账号。”
“最重要一点，他得实际住进来。”
“平时多出来走走，让周围邻居、保安看到。”
“一旦房子被查封、上拍，就可以让他提出自己是承租人，申请优先购买权。”
“法律上有个规定，叫做：买卖不破租赁。”
“意思是在房屋租赁期间，即使房东将房产出售，新的房主也必须继续履行原租赁合同，不能单方面要求租客搬离??。”
“你想想看这种还有20年租赁期的法拍房，谁会傻到去拍呢？”
“一拍8折没人要、二拍64折继续流、最终只能由承租人用底价5折拿下。”
“300万的房子，实际拿下只要150万。”
“当然，你如果
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