正文 第708章 是个讲究人
“可要是站在普通人角度，我会选择先用前面两种方式。”
“先礼后兵！”
“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”
“直接起诉，容易造成反目。”
“当然，您也可以设定一个期限啊！”
“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”
“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”
“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”
“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”
“首先，对方在向银行抵押登记前??，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”
“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”
“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”
“符合中止执行要求。”
“最后，银行在办理抵押时，需要实地核查商铺使用情况。”
“比如：该场所是否正在经营中、实际经营人是谁、有无张贴出租信息等等。”
“若明知已出售，银行仍接受抵押，则可能被认定为‘非善意’，其抵押权不得优先于您的权益。”
“到了这一步，您就可以另起诉讼程序，请求确认您为商铺实际所有权人，判令解除抵押登记、并完成过户手续。”
“通俗点来说无论您如何选择，我都可以帮您保住商铺。”
前面一大堆夹杂着专业术语的话，宋宁宁或许听不大懂。
但最后这一句只要有耳朵就行。
一个律师敢如此‘自信’的说出这种话，要么纯粹是在忽悠、要么绝对是有真本事。
金胜属于哪一类，自然不言而喻。
“宁宁，既然金律师都这么说了，那就绝对没问题的。”
“他跟外面那些夸夸其谈的可不一样，是有真本事的。”
“刚才我在网上找的介绍，你不是也看到了嘛！”
“你啊就把心放到肚子里去，踏踏实实的。”
这时候，电话那头传来王安娜的声音。
看样子，自己说的这些话，全都被扬声器给外放了。
“娜姐，我不相信别人还能不信你吗？”
“你介绍的人，那指定没得说。”
“等会儿我让小茹过来，给你做个全身美肤spa，我请客”
宋宁宁确实会做人。
难怪生意能做这么大，几年就能还上几千万。
“金律师，你都这么说了，那我心里就有底了。”
“这样，我单独加你个微信。”
“先礼后兵！”
“毕竟是很要好的亲舅舅，万一他只是一时周转不灵，心里是打算尽快归还银行欠款，解除抵押登记、转户给您呢？”
“直接起诉，容易造成反目。”
“当然，您也可以设定一个期限啊！”
“比如半年、一年，或者等你归还全部本金之后。”
“一旦超过这个时限，你就可以向法院提起诉讼，维护自身权益了。”
“机会已经给了，亲情也照顾到了，能不能把握住，那是对方的事情。”
“至于在此期间被银行起诉、强制执行，那就更好解决了。”
“首先，对方在向银行抵押登记前??，你们便已口头签订合同、支付了大部分款项、实际占有商铺。”
“作为真实权利人，你可以主张排除执行。”
“其次，你们在支付第一笔款项时，便约定好了‘付清一定比例后过户’，属于双方合意安排，不属于您怠于行使权利，符合‘非因买受人自身原因未过户’的条件。”
“符合中止执行要求。”
“最后，银行在办理抵押时，需要实地核查商铺使用情况。”
“比如：该场所是否正在经营中、实际经营人是谁、有无张贴出租信息等等。”
“若明知已出售，银行仍接受抵押，则可能被认定为‘非善意’，其抵押权不得优先于您的权益。”
“到了这一步，您就可以另起诉讼程序，请求确认您为商铺实际所有权人，判令解除抵押登记、并完成过户手续。”
“通俗点来说无论您如何选择，我都可以帮您保住商铺。”
前面一大堆夹杂着专业术语的话，宋宁宁或许听不大懂。
但最后这一句只要有耳朵就行。
一个律师敢如此‘自信’的说出这种话，要么纯粹是在忽悠、要么绝对是有真本事。
金胜属于哪一类，自然不言而喻。
“宁宁，既然金律师都这么说了，那就绝对没问题的。”
“他跟外面那些夸夸其谈的可不一样，是有真本事的。”
“刚才我在网上找的介绍，你不是也看到了嘛！”
“你啊就把心放到肚子里去，踏踏实实的。”
这时候，电话那头传来王安娜的声音。
看样子，自己说的这些话，全都被扬声器给外放了。
“娜姐，我不相信别人还能不信你吗？”
“你介绍的人，那指定没得说。”
“等会儿我让小茹过来，给你做个全身美肤spa，我请客”
宋宁宁确实会做人。
难怪生意能做这么大，几年就能还上几千万。
“金律师，你都这么说了，那我心里就有底了。”
“这样，我单独加你个微信。”
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