正文 第521章 杠杆撬动的总增值
！”
“你去问你当事人，他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修，到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后，还是之前？”
苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗？”
“区别大了。”张伟冷笑道。
“‘投资论’思路没错，但太脆弱。我刚才问你的装修时间点，就是为了给这把木剑淬火，让它变成真剑。不同的时间点，有不同的打法。”
“如果装修是在文件下来之后，那说明他们就是看准了学区房的风口，追加投资，想让房子卖个更好的价钱，投资意图确凿无疑！”
“你想，政策红利是公开的，谁都知道房子要涨价。这时候，他们夫妻俩共同决定，用婚后共同财产去还贷，投入上百万进行豪华装修，这个行为的目的是什么？难道是为了自己住得舒服一点，就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗？”
“不！”张伟不等苏婉柔回答，便直接给出答案，“任何一个有正常思维的成年人，都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱，去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以，我们主张的，就不是什么装修本身的增值，而是这三百万总增值的平分权！”
“法庭上，你要告诉法官：政策是机会，但机会需要用金钱和行动去把握。我的当事人，用她婚后的收入、用她背负的共同债务，和男方一起抓住了这个机会。这三百万的增值，是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万，一分不能少！”
苏婉柔的呼吸急促起来，这个思路比她刚才想的还要霸道，还要直接！
“如果……是在文件下来之前呢？”
张伟笑了。
“那就更有意思了。”
“这也是你最担心的，装修是在学区划分的官方文件下来之后。这是对方律师最喜欢看到的局面。”
“他一定会像你刚才说的那样，把增值拆成两块：政策增值和装修增值。然后告诉你，政策增值是大头，归他；装修增值是小头，可以分你一半。”
“他甚至会主动申请对装修部分的增值进行评估，显得自己特别公平，然后让评估公司给你评出个二三十万的增值，分你十几万，就把你打发了。”
苏婉柔的心沉到了谷底，这完全就是她预想中最糟糕的局面。
“那……我们怎么破局？”
“破局的关键，在于重新定义‘共同还贷’这个行为。”张伟的眼神锐利起来。
“你要告诉法官，我们承认政策是增值主因，但这个巨大的政策红利，在当时只是一个‘潜在价值’，是一座需要开采的金山！而开采这座金山需要什么？需要工具！那一百万的装修贷款，就是开采金山的工具！”
“你要当庭质问男方：既然政策红利已经明确，房子躺着就能升值，你为什么还要多此一举，拉着我当事人一起，背负上百万的共同债务去装修？你自己的钱呢？你为什么不用自己的钱？非要用夫妻共同的信用和未来的收入去做抵押？”
“答案只有一个！因为他要用我当事人的信用和还款能力，作为杠杆，去撬动这个巨大的潜在价值！他让她共同承担了风险，共同付出了代价，目的就是为了让这套婚前房产的价值实现最大化！”
“所以，我们的诉求就不是分割‘装修
“你去问你当事人，他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修，到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后，还是之前？”
苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗？”
“区别大了。”张伟冷笑道。
“‘投资论’思路没错，但太脆弱。我刚才问你的装修时间点，就是为了给这把木剑淬火，让它变成真剑。不同的时间点，有不同的打法。”
“如果装修是在文件下来之后，那说明他们就是看准了学区房的风口，追加投资，想让房子卖个更好的价钱，投资意图确凿无疑！”
“你想，政策红利是公开的，谁都知道房子要涨价。这时候，他们夫妻俩共同决定，用婚后共同财产去还贷，投入上百万进行豪华装修，这个行为的目的是什么？难道是为了自己住得舒服一点，就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗？”
“不！”张伟不等苏婉柔回答，便直接给出答案，“任何一个有正常思维的成年人，都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱，去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以，我们主张的，就不是什么装修本身的增值，而是这三百万总增值的平分权！”
“法庭上，你要告诉法官：政策是机会，但机会需要用金钱和行动去把握。我的当事人，用她婚后的收入、用她背负的共同债务，和男方一起抓住了这个机会。这三百万的增值，是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万，一分不能少！”
苏婉柔的呼吸急促起来，这个思路比她刚才想的还要霸道，还要直接！
“如果……是在文件下来之前呢？”
张伟笑了。
“那就更有意思了。”
“这也是你最担心的，装修是在学区划分的官方文件下来之后。这是对方律师最喜欢看到的局面。”
“他一定会像你刚才说的那样，把增值拆成两块：政策增值和装修增值。然后告诉你，政策增值是大头，归他；装修增值是小头，可以分你一半。”
“他甚至会主动申请对装修部分的增值进行评估，显得自己特别公平，然后让评估公司给你评出个二三十万的增值，分你十几万，就把你打发了。”
苏婉柔的心沉到了谷底，这完全就是她预想中最糟糕的局面。
“那……我们怎么破局？”
“破局的关键，在于重新定义‘共同还贷’这个行为。”张伟的眼神锐利起来。
“你要告诉法官，我们承认政策是增值主因，但这个巨大的政策红利，在当时只是一个‘潜在价值’，是一座需要开采的金山！而开采这座金山需要什么？需要工具！那一百万的装修贷款，就是开采金山的工具！”
“你要当庭质问男方：既然政策红利已经明确，房子躺着就能升值，你为什么还要多此一举，拉着我当事人一起，背负上百万的共同债务去装修？你自己的钱呢？你为什么不用自己的钱？非要用夫妻共同的信用和未来的收入去做抵押？”
“答案只有一个！因为他要用我当事人的信用和还款能力，作为杠杆，去撬动这个巨大的潜在价值！他让她共同承担了风险，共同付出了代价，目的就是为了让这套婚前房产的价值实现最大化！”
“所以，我们的诉求就不是分割‘装修
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