正文 第520章 房屋装修是消费，还是投资？
方律师甚至已经同意调解，金额可以谈到七十万。”
“但我当事人觉得太亏了，是绝对不会接受这个方案的！”
苏和婉说完，满怀期待地看着张伟。
她知道这个案子的症结在哪里。法律条文是清晰的，婚前财产就是婚前财产。她想赢，就必须找到一个全新的、能够说服法官的突破口。
但她想破了脑袋，也找不到那把钥匙。
张伟看着她那副苦恼又钻牛角尖的样子，忽然笑了。
“你，去给我重新倒杯咖啡，要热的。”
“哦……好！”苏婉柔虽然不解，但还是立刻起身，拿起杯子快步走了出去。
很快，一杯热气腾腾的咖啡被重新放在了桌上。
张伟端起来，却没有喝，而是用手指沾了点咖啡渍，在光滑的桌面上画了一个简单的方框。
“这是男方的房子，婚前财产，毛坯房，价值三百万，对吗？”
“对。”苏婉柔点头。
张伟又在方框里面画了几条交错的线。
“这是你们婚后共同投入的一百万，把它变成了精装修房，对吗？”
“对。”
“好。”张伟抬起头，看着苏婉柔的眼睛，“现在，忘掉他们是夫妻，忘掉这是离婚官司，忘掉所有你背过的法条和判例。”
他的声音不疾不徐，带着一种奇特的引导力。
“我问你第一个问题：这一百万，是消费，还是投资？”
苏婉柔愣住了，下意识地回答：“是……为了改善居住环境的消费吧？”
“是吗？”张伟反问，“如果他们是租房子住，花了三十万装修，这是消费。因为房子不是他们的，钱花出去就没了。但现在，他们装修的是自己的房子，这笔钱，让房子的价值实打实地提升了。你觉得这还纯粹是消费吗？”
苏婉柔的呼吸一滞，脑子开始飞速转动。
张伟继续问：“第二个问题：我有一个铺子，你出钱装修，我们约定将来卖掉分钱。这是什么行为？”
“商业合作，投资入股！”苏婉柔不假思索地回答。
“很好。”张伟的嘴角勾起，“第三个问题，也是最关键的问题：现在，把前两个问题结合起来。一方出房产（毛坯），另一方（夫妻双方）共同出资（装修款），让房产大幅升值。现在要散伙了，只退还出资款，却不分配升值带来的利润，你觉得，这在商业逻辑上说得通吗？”
“说不通！这不公平！出资方的行为就是投资！理应分享利润！”
话音落下的瞬间，苏婉柔整个人僵在了原地。
之前所有关于“夫妻共同财产”、“婚前财产”的法律概念，在她脑中瞬间崩塌、重组！
“我……我明白了……”苏婉柔的声音都在发颤，“诉讼请求错了！我们主张的，不应该是对‘房屋产权’的分割！而是对‘投资收益’的分割！我们打的不是离婚官司，是投资纠纷！”
她越说眼睛越亮，之前所有的困惑和憋屈一扫而空。
“思路对了，但别高兴得太早。”张伟摆了摆
“但我当事人觉得太亏了，是绝对不会接受这个方案的！”
苏和婉说完，满怀期待地看着张伟。
她知道这个案子的症结在哪里。法律条文是清晰的，婚前财产就是婚前财产。她想赢，就必须找到一个全新的、能够说服法官的突破口。
但她想破了脑袋，也找不到那把钥匙。
张伟看着她那副苦恼又钻牛角尖的样子，忽然笑了。
“你，去给我重新倒杯咖啡，要热的。”
“哦……好！”苏婉柔虽然不解，但还是立刻起身，拿起杯子快步走了出去。
很快，一杯热气腾腾的咖啡被重新放在了桌上。
张伟端起来，却没有喝，而是用手指沾了点咖啡渍，在光滑的桌面上画了一个简单的方框。
“这是男方的房子，婚前财产，毛坯房，价值三百万，对吗？”
“对。”苏婉柔点头。
张伟又在方框里面画了几条交错的线。
“这是你们婚后共同投入的一百万，把它变成了精装修房，对吗？”
“对。”
“好。”张伟抬起头，看着苏婉柔的眼睛，“现在，忘掉他们是夫妻，忘掉这是离婚官司，忘掉所有你背过的法条和判例。”
他的声音不疾不徐，带着一种奇特的引导力。
“我问你第一个问题：这一百万，是消费，还是投资？”
苏婉柔愣住了，下意识地回答：“是……为了改善居住环境的消费吧？”
“是吗？”张伟反问，“如果他们是租房子住，花了三十万装修，这是消费。因为房子不是他们的，钱花出去就没了。但现在，他们装修的是自己的房子，这笔钱，让房子的价值实打实地提升了。你觉得这还纯粹是消费吗？”
苏婉柔的呼吸一滞，脑子开始飞速转动。
张伟继续问：“第二个问题：我有一个铺子，你出钱装修，我们约定将来卖掉分钱。这是什么行为？”
“商业合作，投资入股！”苏婉柔不假思索地回答。
“很好。”张伟的嘴角勾起，“第三个问题，也是最关键的问题：现在，把前两个问题结合起来。一方出房产（毛坯），另一方（夫妻双方）共同出资（装修款），让房产大幅升值。现在要散伙了，只退还出资款，却不分配升值带来的利润，你觉得，这在商业逻辑上说得通吗？”
“说不通！这不公平！出资方的行为就是投资！理应分享利润！”
话音落下的瞬间，苏婉柔整个人僵在了原地。
之前所有关于“夫妻共同财产”、“婚前财产”的法律概念，在她脑中瞬间崩塌、重组！
“我……我明白了……”苏婉柔的声音都在发颤，“诉讼请求错了！我们主张的，不应该是对‘房屋产权’的分割！而是对‘投资收益’的分割！我们打的不是离婚官司，是投资纠纷！”
她越说眼睛越亮，之前所有的困惑和憋屈一扫而空。
“思路对了，但别高兴得太早。”张伟摆了摆
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