正文 第1539章震惊！三P项目！
了稀世珍宝，“向南同志，这事儿不能光停留在想法上！你……你能不能跟我详细说说，具体怎么操作？需要哪些政策配套？怎么选企业？怎么跟银行谈？……对！还有，这个模式，国外有没有先例？咱们国家……能行得通吗？”
胡津邦连珠炮似地抛出一大堆问题，语气急切，带着一种发现新大陆般的狂热和期待。
他知道，眼前这个年轻人提出的，可能不仅仅是一个解决12号地块困境的方案，更可能是一条开启城市建设新模式的康庄大道！
问题像连珠炮，一个接一个砸过来。
李向南定了定神，知道这事儿成了大半。他组织了下语言，用更直白的话解释：
“胡市长，这事儿说白了，就是定规矩、选伙伴、算好账。”
“第一，定规矩。政府得拿出个白纸黑字的‘合作合同’，把三方的权、责、利掰扯得清清楚楚！
政府保证公平，提供政策便利；企业负责真金白银投钱，把项目建好、管好、经营好；银行提供长期的低息贷款，支持建设。
合同里还得写明，企业怎么靠项目赚钱，不管是收租金、分利润，一定要确定具体的合作方式和企业将来的经营计划，赚多少年，政府怎么监督，银行的钱怎么还、怎么保障。
核心就一条：透明！让所有人看得明明白白！”
“第二，选伙伴。这‘唱戏’的企业，不能是歪瓜裂枣！
得是真正有实力、有信誉、懂行的‘大角儿’！最好是那种踏踏实实搞实业、有长远眼光的大厂子、大公司。
政府牵头，搞个公开透明的‘选角儿大会’，让有意的企业都来亮亮家底、说说打算。
谁的计划靠谱，谁出的价码合理，谁能带动更多就业、带来更好技术，就选谁！绝不能再搞暗箱操作！”
“第三，算好账。这项目未来能赚多少钱？成本多少？风险在哪？得请专业的‘账房先生’就是经济师、会计师。提前算个八九不离十。
让企业看到赚钱的希望，让银行看到还钱的能力，让政府心里也有本明白账。账算清了，大家心里才踏实，才敢往里投！”
李向南顿了顿，补充道：“至于国外，确实有类似模式，叫‘公私合营’或者‘特许经营’。
咱们可以借鉴他们的经验教训，但不能生搬硬套。咱们的国情、发展阶段不同，得摸着石头过河，搞出适合咱们的‘三方合作’新路子！
核心就是一条：政府主导，市场运作，风险可控，多方共赢！”
“摸着石头过河……搞出新路子……”
胡津邦反复咀嚼着这几个字，眼睛越来越亮，最后猛地一拍大腿：“好！好一个‘摸着石头过河’！李向南同志，你这番话，真是醍醐灌顶！这思路，太超前了！别说燕京，我看放眼全国，都找不出第二份！”
他激动得来回踱步，仿佛已经看到了12号地块热火朝天的建设场景，看到了新厂房拔地而起，看到了老百姓满意的笑脸。
然而，兴奋过后，一个更现实、也更棘手的问题浮上心头。
胡津邦脸上的激动慢慢沉淀下来，换上了一副凝重和忧虑的神情。
他停下脚步，眉头又习惯性地拧了起来，看着李向南，语气变得深沉：<
胡津邦连珠炮似地抛出一大堆问题，语气急切，带着一种发现新大陆般的狂热和期待。
他知道，眼前这个年轻人提出的，可能不仅仅是一个解决12号地块困境的方案，更可能是一条开启城市建设新模式的康庄大道！
问题像连珠炮，一个接一个砸过来。
李向南定了定神，知道这事儿成了大半。他组织了下语言，用更直白的话解释：
“胡市长，这事儿说白了，就是定规矩、选伙伴、算好账。”
“第一，定规矩。政府得拿出个白纸黑字的‘合作合同’，把三方的权、责、利掰扯得清清楚楚！
政府保证公平，提供政策便利；企业负责真金白银投钱，把项目建好、管好、经营好；银行提供长期的低息贷款，支持建设。
合同里还得写明，企业怎么靠项目赚钱，不管是收租金、分利润，一定要确定具体的合作方式和企业将来的经营计划，赚多少年，政府怎么监督，银行的钱怎么还、怎么保障。
核心就一条：透明！让所有人看得明明白白！”
“第二，选伙伴。这‘唱戏’的企业，不能是歪瓜裂枣！
得是真正有实力、有信誉、懂行的‘大角儿’！最好是那种踏踏实实搞实业、有长远眼光的大厂子、大公司。
政府牵头，搞个公开透明的‘选角儿大会’，让有意的企业都来亮亮家底、说说打算。
谁的计划靠谱，谁出的价码合理，谁能带动更多就业、带来更好技术，就选谁！绝不能再搞暗箱操作！”
“第三，算好账。这项目未来能赚多少钱？成本多少？风险在哪？得请专业的‘账房先生’就是经济师、会计师。提前算个八九不离十。
让企业看到赚钱的希望，让银行看到还钱的能力，让政府心里也有本明白账。账算清了，大家心里才踏实，才敢往里投！”
李向南顿了顿，补充道：“至于国外，确实有类似模式，叫‘公私合营’或者‘特许经营’。
咱们可以借鉴他们的经验教训，但不能生搬硬套。咱们的国情、发展阶段不同，得摸着石头过河，搞出适合咱们的‘三方合作’新路子！
核心就是一条：政府主导，市场运作，风险可控，多方共赢！”
“摸着石头过河……搞出新路子……”
胡津邦反复咀嚼着这几个字，眼睛越来越亮，最后猛地一拍大腿：“好！好一个‘摸着石头过河’！李向南同志，你这番话，真是醍醐灌顶！这思路，太超前了！别说燕京，我看放眼全国，都找不出第二份！”
他激动得来回踱步，仿佛已经看到了12号地块热火朝天的建设场景，看到了新厂房拔地而起，看到了老百姓满意的笑脸。
然而，兴奋过后，一个更现实、也更棘手的问题浮上心头。
胡津邦脸上的激动慢慢沉淀下来，换上了一副凝重和忧虑的神情。
他停下脚步，眉头又习惯性地拧了起来，看着李向南，语气变得深沉：<
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