气势恢宏、巍然矗立，初见的确极具视觉冲击力，足以让人怦然心动。
米晓冉初见这座地标建筑，也难免短暂动容，这栋楼的商业噱头与地段价值，确实有点打动她了。
但职业素养让她迅速冷静下来，摒弃主观观感，开始理性审视项目的真实内核与潜在风险。
很快，港方项目负责人匆匆赶来对接。
张士慧全程高调张扬、姿态浮夸，见面便说着几句应酬玩笑。
只是话语粗浅俗气，多是对港城经济的空洞吹捧，对内地经济水平的鄙弃，毫无一个商人应有的沉稳气度。
米晓冉站在一旁，只觉颜面尽失，心底的失望又多了几分。
众人落座商谈，正式进入合作洽谈环节。
米晓冉保持专业投资人的审慎姿态，开门见山，直击核心。
她逐一询问项目立项背景、外销资质、资金缺口、招商节点，以及为何项目封顶后紧急引入外部投资的真实原因，每一个问题都精准对准项目的核心风险。
可没想到又遭遇了猪队友的捣乱。
整场谈判，张士慧全程插言打断、喧宾夺主。
他不谈风控、不谈合规、不谈运营、不谈落地逻辑，满口都是看好楼市暴涨的投机红利，语气狂热、笃定十足。
“现在连海南楼市都能那么疯狂，京城地标更是稀缺资源，这个楼的地段好，是政府都认可方庄，南边的经济中心。所以只要楼盖起来，稳赚不赔！”
“放心了，港商这方面最有经验，港城几个大亨，哪一个不做地产呢？港城寸土寸金，全世界的城市就数它最挤了。以后，咱们的大城市肯定也是这个样子。”
“所以只要我们拿下这个项目，彻底做成南城地标，我就能一步到位脱胎换骨，真正跻身京城顶级大亨行列，到时候赶超宁卫民，根本不是问题！”
他全程沉浸在一夜暴富的幻想里，赌徒心态展露无遗。
米晓冉冷眼旁观，彻底看透了真相。
张士慧根本就不是在用脑子做生意，他从头到尾，都在靠胆量赌运气、靠野心赌泡沫。
时代红利让他赚了快钱，也让他误以为自己无所不能，彻底丧失了敬畏之心。
耐着性子听完他的空谈，米晓冉结合自己提前掌握的资料与现场核实的信息，当场对港方负责人，点破了项目两大致命硬伤。
第一，金汇中心实际建筑高度，比最初规划审批的方案高出整整六米，属于违规超建，手续完全不符，根本无法通过官方验收，更无法完成竣工备案。
钱如果投进来，这件事谁去解决？如果解决不了又该怎么办？
第二，项目容积率突破6，建筑密度严重超标，可地上地下全部车位加起来，仅有一百余个，配套严重缺失，完全达不到商用写字楼的交付标准与运营需求。
如果想要获得市场的认可，就必须增加车位的规划。又该怎么办？(4/4)
米晓冉初见这座地标建筑，也难免短暂动容，这栋楼的商业噱头与地段价值，确实有点打动她了。
但职业素养让她迅速冷静下来，摒弃主观观感，开始理性审视项目的真实内核与潜在风险。
很快，港方项目负责人匆匆赶来对接。
张士慧全程高调张扬、姿态浮夸，见面便说着几句应酬玩笑。
只是话语粗浅俗气，多是对港城经济的空洞吹捧，对内地经济水平的鄙弃，毫无一个商人应有的沉稳气度。
米晓冉站在一旁，只觉颜面尽失，心底的失望又多了几分。
众人落座商谈，正式进入合作洽谈环节。
米晓冉保持专业投资人的审慎姿态，开门见山，直击核心。
她逐一询问项目立项背景、外销资质、资金缺口、招商节点，以及为何项目封顶后紧急引入外部投资的真实原因，每一个问题都精准对准项目的核心风险。
可没想到又遭遇了猪队友的捣乱。
整场谈判，张士慧全程插言打断、喧宾夺主。
他不谈风控、不谈合规、不谈运营、不谈落地逻辑，满口都是看好楼市暴涨的投机红利，语气狂热、笃定十足。
“现在连海南楼市都能那么疯狂，京城地标更是稀缺资源，这个楼的地段好，是政府都认可方庄，南边的经济中心。所以只要楼盖起来，稳赚不赔！”
“放心了，港商这方面最有经验，港城几个大亨，哪一个不做地产呢？港城寸土寸金，全世界的城市就数它最挤了。以后，咱们的大城市肯定也是这个样子。”
“所以只要我们拿下这个项目，彻底做成南城地标，我就能一步到位脱胎换骨，真正跻身京城顶级大亨行列，到时候赶超宁卫民，根本不是问题！”
他全程沉浸在一夜暴富的幻想里，赌徒心态展露无遗。
米晓冉冷眼旁观，彻底看透了真相。
张士慧根本就不是在用脑子做生意，他从头到尾，都在靠胆量赌运气、靠野心赌泡沫。
时代红利让他赚了快钱，也让他误以为自己无所不能，彻底丧失了敬畏之心。
耐着性子听完他的空谈，米晓冉结合自己提前掌握的资料与现场核实的信息，当场对港方负责人，点破了项目两大致命硬伤。
第一，金汇中心实际建筑高度，比最初规划审批的方案高出整整六米，属于违规超建，手续完全不符，根本无法通过官方验收，更无法完成竣工备案。
钱如果投进来，这件事谁去解决？如果解决不了又该怎么办？
第二，项目容积率突破6，建筑密度严重超标，可地上地下全部车位加起来，仅有一百余个，配套严重缺失，完全达不到商用写字楼的交付标准与运营需求。
如果想要获得市场的认可，就必须增加车位的规划。又该怎么办？(4/4)