陈主任的声音不高，但条理清晰，
"青华经济开发区是市政府批准设立的市级开发区，规划总面积约35平方公里，
核心区就在环城高速南段两侧，也就是莽村片区及周边区域。"
他用教鞭在地图上圈了一片区域："开发区的定位是：临港产业配套区、先进制造业集聚区、生态宜居新城区。
总体规划是'一轴两带三片区'。
一轴，就是沿环城高速的产业发展轴；
两带，是京海河生态带和沿山绿化带；
三片区，分别是北部的综合服务区、中部的产业制造区和南部的物流仓储区。"
"北部综合服务区，主要是安置房、商业配套、学校医院，是给拆迁群众和企业员工住的；
中部产业制造区，是标准厂房和工业用地，重点引进轻工、食品加工、五金机电、纺织服装这些实体制造业；
南部物流仓储区，依托京海港和高速互通，发展仓储物流和进出口加工。”
"土地征收方面，"
陈主任继续说，"开发区一期需征收土地约12000亩，涉及青华区5个乡镇、18个行政村，拆迁房屋约2800户。
征地拆迁工作由青华区政府负责，开发区管委会配合。
安置片区规划在北部综合服务区，占地约800亩，建设安置房约6000套，配套学校、医院、商业中心等公共服务设施。
我们的原则是先安置后拆迁，不让老百姓流离失所。"
"配套市政方面，"
他放下教鞭，"开发区内规划建设主干道6条、次干道12条，总里程约45公里；
同步建设供水、排水、供电、供气、通讯等管网设施，以及污水处理厂一座、110千伏变电站两座。
这些市政配套工程，会跟高速项目同步推进，确保企业入驻的时候路通、水通、电通、气通、网通。"
陈主任说完，市自然资源和规划局局长孙茂才站起身，补充了几句。
"我补充三点。"
孙茂才手里拿着一份规划文件，语气一板一眼，
"第一，开发区的土地利用规划已经纳入了全市的国土空间规划，所有建设用地指标都有保障，不存在未批先占的问题；
第二，开发区内的工业用地、商业用地、住宅用地，全部通过招拍挂方式公开出让，任何单位和个人不得私下指定用地单位；
第三，开发区的建设要严格按照规划执行，不得擅自变更规划用途，不得乱搭乱建。"
这话说得一板一眼，滴水不漏。
尤其是"不得私下指定用地单位"这一句，显然是莽村度假村事件之后，
孙茂才刻意加上去的——他要在孙连城面前表个态：我们规划局跟违规审批划清界限了。
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